Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3584148

Diese helle 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 verbindet Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Dank zuverlässiger Mieter, planbarer Mieteinnahmen und einer vergleichsweise kurzen gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.

Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden. Auch Küche und Schlafzimmer orientieren sich nach Westen und profitieren von viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und einen freien Blick über die umliegende Bebauung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein separates Bad und WC. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenso wie eine abschließbare Garage.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 unbefristet an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahresmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell 19.020,- Euro. Nach Abzug von Wohngeld und unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlungen stehen 17.556,- Euro für den Kapitaldienst zur Verfügung (ab April 17.856,- Euro).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 86 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
- Westausrichtung von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- großer Westbalkon mit Zugang von allen drei Zimmern
- Parkettboden im Wohnbereich
- Laminat- und Fliesenböden
- separate Küche
- Bad und WC getrennt
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- gepflegter Zustand

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Spülmaschine und Waschmaschine, die dem Mieter gehören).

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Trudering, einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt.

Trudering bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Kinos sowie die Riem Arcaden als großes Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Krippen und Schulen in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen und der Gemeinde Haar.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Riemer Park, der Truderinger Wald, der Sport- und Freizeitpark Eglfing sowie zahlreiche Sportvereine wie der TSV Waldtrudering oder TSV Haar zur Verfügung.

Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist nur ca. 800 m entfernt. Die Buslinie 193 hält direkt vor dem Gebäude und bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Bahnhof Trudering mit Anschluss an U- und S-Bahn sowie weitere Buslinien. Die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist in rund 5 km erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Eine abschließbare Einzelgarage ist im Preis mit inbegriffen. Diese wird in einem eigenen Grundbuch geführt und ist bei Bedarf separat veräußerbar. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer Ausstattung in Standardqualität. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen verwendet. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Der bestehende Mietvertrag läuft seit Januar 2020 unbefristet, der separate Mietvertrag für die Garage besteht seit Mai 2025 und ist mit einer Frist von zwei Monaten kündbar. Ab April ist eine fest vereinbarte jährliche Mietsteigerung um 25 Euro vorgesehen. Der derzeit gültige Energieausweis basiert auf dem Zustand vor der Heizungserneuerung im Jahr 2025; ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der ersten vollen Heizperiode im Jahr 2026 beantragt.