Mehrfamilienhaus kaufen in Augsburg, mit Garage, 400 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3584153

Diese im Jahr 1968 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und erstklassigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm verteilen sich sechs effizient geschnittene Wohneinheiten, die sich in einem guten und gepflegten Zustand präsentieren. Die Immobilie profitierte zuletzt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023, was sie technisch und optisch auf ein modernes Level hebt.

Das ca. 400 qm große Grundstück bietet in dieser guten Lage einen besonderen Mehrwert. Neben einem privaten Garten und einem funktionalen Kellerraum für praktischen Stauraum zeichnet sich die Immobilie durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus. Mit zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätzen im Freien wird der Komfort für die Bewohner im urbanen Raum gesichert.
Ob als stabiles Investment zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Objekt in einer ruhigen Nebenstraße ist die ideale Antwort auf die hohe Nachfrage am Augsburger Wohnungsmarkt.

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- Moderne Sanierung 2023: Jede der Wohneinheiten wurde frisch saniert
und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
- Gute Energieeffizienz: Eine im Jahr 2014 modernisierte Heizung
sorgt für Zuverlässigkeit und energetische Stabilität.
- Sechs Wohneinheiten: Jede der Einheiten verfügt über eine
eigene Einbauküche, was den Wohnkomfort für Mieter deutlich erhöht.
- Umfassendes Parkplatzangebot: Insgesamt sechs Stellplätze
(zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätze) stehen direkt
am Objekt zur Verfügung.
- Hohes Mietoptimierungspotenzial: Durch die frische Sanierung
und die hohe Nachfrage in dieser Lage besteht ein exzellentes
Steigerungspotenzial für die Mieterträge.
- Stauraum & Garten: Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche,
während der großzügige Gartenanteil zur Regeneration einlädt.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Augsburg-Oberhausen und besticht durch eine exzellente Infrastruktur sowie die direkte Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Bewohner profitieren hier von einer perfekten Vernetzung und kurzen Wegen im Alltag, da Supermärkte, Apotheken und Postfilialen in maximal fünf Gehminuten bequem erreichbar sind. Für eine optimale Mobilität sorgen die ideale Anbindung an Bushaltestellen, den Bahnhof sowie das Autobahnnetz, was den Standort besonders für Pendler und Stadtbegeisterte attraktiv macht. Das familienfreundliche Umfeld wird durch Kindergärten und Schulen in direkter, fußläufiger Entfernung unterstrichen. Trotz der zentralen Stadtlage garantiert die Einbettung in eine beschauliche Nebenstraße eine angenehm friedliche Atmosphäre für Ruhesuchende.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen