Etagenwohnung kaufen in Kolbermoor, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3584154

Haben Sie etwa gerade Ihr neues Zuhause in Kolbermoor entdeckt? Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung liegt im Ortsteil Lohholz, einer äußerst begehrten Wohngegend von Kolbermoor. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses, das im Jahr 2000 erbaut wurde, und zeichnet sich durch eine großzügige und offene Bauweise aus. Hier erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten ein Nahversorgungszentrum mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie den Bahnhof.
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 90 qm und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer. Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der rund 35 qm große Wohn-Essbereich mit seinen zahlreichen bodentiefen Fenstern, die von Südwesten her sehr viel Licht hereinlassen. Der Essplatz ist gleich an drei Seiten von ihnen umschlossen. Von hier gelangt man sowohl in die Küche als auch auf den ca. 11 qm großen Balkon.
Bei der Ausstattung der Wohnung haben die Eigentümer viel Wert auf Qualität gelegt. Davon zeugt nicht nur das hochwertige Holzdielenparkett im Wohn- und Schlafbereich, sondern auch der offene Kamin im Wohnzimmer. Er füllt den Raum mit wohliger Wärme, wenn die Außentemperaturen danach verlangen. Auch das teilweise mit Marmor geflieste und von einer Fußbodenheizung gewärmte Tageslichtbad ist ein echter Hingucker und lädt zum Verweilen ein. Den Abstellraum gleich neben der Wohnungstür hat ein Schreiner mit einem maßgefertigten Einbauschrank optimal ausgenutzt.
Besonderen Komfort bietet die Wohnung auch den Autos der neuen Eigentümer, denn neben einer Einzelgarage steht noch ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz gleich am Haus zur Verfügung. Und das Beste daran: beides ist im Preis inbegriffen. Der Kellerraum darf am Ende natürlich nicht fehlen. Er ist ca. 8 qm groß.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* offener Kamin im Wohnzimmer
* bodentiefe Fenster im Esszimmer
* Marmorfliesen im Tageslichtbad
* Garage und Außenstellplatz

Kolbermoor ist die kleine Schwester der Regionalmetropole Rosenheim. Beide Städte gehen fast nahtlos ineinander über. Von Kolbermoor ist man allerdings auch schnell in Bad Aibling und seiner berühmten Therme. Dorthin sind es nur wenige Kilometer.
Mit dem Fahrrad braucht man von Lohholz ins Zentrum von Kolbermoor nur sechs Minuten. Eine Buslinie ist fußläufig erreichbar. Im Zentrum findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Infrastruktur gilt als ziemlich perfekt. Kindergärten und Schule sind nicht weit entfernt, medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an die A8 nach München und Salzburg ist durch die neue Bundesstraße 15A entstanden.
Die Freizeitmöglichkeiten, sei es in sportlicher oder kultureller Hinsicht, sind im wunderschönen Mangfalltal vielfältig und abwechslungsreich. So ist man auch schnell in den Bergen und kann sämtliche Angebote des Freizeitsports in den Chiemgauer Alpen wie auch rund um den Chiemsee nutzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2000
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen