Einfamilienhaus kaufen in Gmünd in Kärnten, 2.256 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3584626

NEUER PREIS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – Ihr neues Zuhause in Gmünd

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung in Gmünd. Die Immobilie wurde ca. 2012 in Fertigbauweise mit Korkdämmung errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.256 m² Fläche. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und überzeugt gleichzeitig durch hohen Wohnkomfort und viel Freiraum.

Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der große, gepflegte Garten lädt zum Genießen ein und schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang - ca. 9,08 m²
• Diele - ca. 3,94 m²
• Küche - ca. 9,70 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 30,63 m²
• Zimmer - ca. 10,37 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,60 m²

Obergeschoss:
• Diele - ca. 8,86 m²
• Zimmer 1 - ca. 10,53 m²
• Zimmer 2 - ca. 17,20 m²
• Zimmer 3 - ca. 18,20 m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - ca. 12,46 m²

Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich bietet durch großzügige Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente und der stilvolle Specksteinofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre sowie wohlige Wärme. Die moderne, hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ein WC, während im Badezimmer im Obergeschoss eine Badewanne, barrierefreie Dusche und ein WC vorhanden sind.

Entspannte Stunden im Freien genießen Sie von Ihrer künftigen, ca. 45 m² großen Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen sowie vom ca. 7,70 m² großen Balkon, der von zwei Zimmern im Obergeschoss aus begehbar ist. Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft vom wunderschönen Garten.

Eine in Masssivbau errichtete Garage mit ca. 35,43 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich ein Technikraum mit ca. 14,56 m². Weiters befindet sich noch ein älteres Neben-/Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² am Grundstück.

Die Immobilie ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, welche über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Weiters gibt es noch eine Tiefenpumpe zur Wasserentnahme für Brauchwasser/zur Bewässerung. Zur Stromgewinnung wurde am Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5 kWp installiert. Durch diese und die Grundwasserwärmepumpe fallen die Betriebskosten niedriger aus.

Lage:

Die Künstlerstadt Gmünd liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern sowie des Biosphärenparks Nockberge, am Zusammenfluss der Lieser und Malta und ist eine der ältesten Städte Österreichs.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Skigebieten Katschberg und Goldeck.

Ihr künftiges Zuhause liegt mit perfekter Anbindung zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten vom Millstätter See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

In dieser wunderschönen Immobilie können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen – Koffer packen und einziehen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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