Wohnung kaufen in Baden-Baden, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3584804

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu der Caracalla Therme und Friedrichsbad. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde umfassend modernisiert.

Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet, mit exzellentem Schallschutz durch gute Isolierung und vorgelagerte Wandmauer. Das Schlafzimmer bietet maximale Ruhe und Privatsphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Apartment eignet sich hervorragend als:
• Zweitwohnsitz in der Kurstadt
• Stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare
• Werthaltige Kapitalanlage zur Vermietung an anspruchsvolle Mieter

Ideal geeignet für:
• Berufstätige oder Selbstständige mittleren Alters, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in Baden-Baden suchen
• Stilvolles Umfeld in fußläufiger Innenstadtlage suchen
• Kapitalanleger, die eine attraktive Mikro-Lage mit langfristiger Mietnachfrage schätzen
• Käufer ohne Finanzierungsbedarf, aber auch für bonitätsstarke Käufer mit Eigenkapital und seriöser Finanzierung

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• Komplett und hochwertig saniert
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich
• Großformatige Fliesen in der Dusche
• Neue Sanitärinstallation mit walk-in Dusche
• Gasheizung
• Sehr gute Raumaufteilung: helle Wohnküche, ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite
• Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus
• Kellerraum

Baden-Baden – Zwischen Schwarzwald, Kultur und Werthaltigkeit
Baden-Baden ist mehr als ein Kurort, es ist ein Lebensstil.

✓ UNESCO-Welterbe
✓ Internationaler Treffpunkt für Kunst, Wellness und Kapital
✓ Hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Musik- und Kulturfestivals
✓ Keine Industrie und deshalb reine Lebensqualität und Ruhe

Mikrolage:
• Nur 200 m von der berühmten Caracalla Therme und dem Friedrichsbad – mitten im historischen Zentrum
• Wenige Gehminuten zu Kurhaus, Lichtentaler Allee, Theater, Museum Frieder Burda
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in direkter Umgebung
• Verkehrsstraße, jedoch: moderner Schallschutz, Wohnung erhöht über Straßenniveau
• Schlafzimmer zur absolut ruhigen Hofseite – kein Straßenlärm
• Ideal für sportliche und aktive Stadtmenschen

Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Bei den Bilder handelt es sich um KI-generierte Visualisierungsbeispiele zum besseren räumlichen Verständnis.

Impressum
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Vermittler mit eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und Erlaubnis nach
– § 34c Abs. 1 S. 1 GewO

Zuständiges Finanzamt (FA) Baden-Baden – St. Nr.: 33052 / 27960

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:
Württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

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