Etagenwohnung mieten in Hagen, mit Stellplatz, 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3584855

Wohnen mit besonderem Flair: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des historischen Gut Hausen, welches heute als Mehrfamilienhaus genutzt wird. Historischer Charakter, eine naturnahe Umgebung und der Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Mit rund 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Zwei-Zimmer-Aufteilung wirkt die Wohnung hell, offen und einladend. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet und ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte schafft. Über den zentralen Flur gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer – den Mittelpunkt der Wohnung.

Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Am Ende der Wohnung liegt die Küche, die genügend Platz zum Kochen sowie für eine gemütliche Sitzecke bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Staubsauger oder Gegenstände des täglichen Bedarfs. 

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird vor der Übergabe teilweise noch aufgewertet. Unter anderem werden alle Wände neu gestrichen sowie die Tapeten im Wohnzimmer zusätzlich neu tapeziert und gestrichen, sodass sich die Wohnung frisch und einladend präsentiert. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des Hochwassers im Sommer 2021 ist die Nutzbarkeit derzeit jedoch noch eingeschränkt. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern außerdem ein Dachboden mit gedämmten Fußboden zur Verfügung, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Hier können Bewohner entspannte Stunden im Grünen verbringen, grillen oder einfach die ruhige Umgebung genießen. Auf dem Grundstück leben zudem Hühner, die dem Gutshof eine charmante, fast schon dörfliche Atmosphäre verleihen – so kann es durchaus passieren, dass man beim morgendlichen Kaffee im Garten von ihnen begrüßt wird.

Der Ausblick rund um das Anwesen ist geprägt von viel Grün und einer idyllischen Natur, wie man sie heute nur noch selten in Stadtnähe findet. Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit Charakter, Natur und einem Hauch Geschichte verbinden möchten.

+ Kostenfreier Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Teilgartennutzung mit Grillecke für gesellige Stunden im Freien
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Wohnen in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter
+ Eigene Zähler
+ Dachboden inkl. Wärmedämmung des Fußbodens
+ Angenehme und harmonische Hausgemeinschaft
+ Fenster mit moderner Doppel-Isolierverglasung (erneuert 2022)
+ Wohnzimmerwände neu tapeziert und gestrichen
+ Weitere kleinere Schönheitsreparaturen vor Ihrem Einzug

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hagen, liegt jedoch faktisch deutlich näher an Herdecke und gehört damit gewissermaßen nur auf dem Papier zur Stadt Hagen. Die Herdecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung sowie eine charmante Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Das Gut Hausen liegt dabei in einem ländlich geprägten Umfeld, das von Feldern, Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung geprägt ist.  
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, kaum Durchgangsverkehr und eine naturnahe Atmosphäre aus. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das besonders für alleinstehende Menschen oder junge Paare attraktiv ist, die Wert auf Entspannung, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich unter anderem im Mühlencenter und im Quartier Ruhr-Aue, die in etwa 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Dort finden sich ebenfalls Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A1 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Hagen und Witten. Eine Bushaltestelle in rund 200 Metern Entfernung sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Feldwege, Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch der Hengsteysee, der Harkortsee sowie die Ruhr sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Herdecker Innenstadt - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Herdecke gilt als idyllische Stadt am südlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit einer charmanten, gewachsenen Stadtstruktur.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés verleiht Herdecke ein einladendes Flair und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.

Ein Höhepunkt des Jahres ist die Herdecker Maiwoche: Mehrere Tage lang verwandelt sich die Innenstadt in ein lebendiges Fest mit Musik, Ständen und Kinderprogramm, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht.

Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ruhr, Wassersportmöglichkeiten auf dem Hengsteysee sowie weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien. Dank der guten Anbindung an Dortmund, Hagen und Witten vereint Herdecke ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Zentren - eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Herdecke bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Damit ist die Stadt besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Erholung mit Stadtnähe kombinieren möchten. 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.