Einfamilienhaus kaufen in Halle (Westfalen), mit Garage, mit Stellplatz, 801 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3584895

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Paulskamp in Halle (Westf.) und überzeugt vor allem durch seine direkte Nachbarschaft zum Klinikum Halle sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein Haus in sehr guter Lage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 801 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für flexible Wohnkonzepte, beispielsweise mit Arbeitszimmer oder separaten Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Badezimmer sowie Flur und Erschließungsflächen. Die Raumhöhe von etwa 2,75 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verleiht dem Haus seinen typischen Charakter aus der Bauzeit.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um mehrere weitere Zimmer sowie einen Balkon und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche wohnähnliche Räume. Dort befinden sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein vorbereitetes Badezimmer. Für diesen Bereich liegt jedoch keine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vor, weshalb er formal als Nutzfläche gilt. Dennoch eröffnet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Lager, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Ergänzend befindet sich im Kellerbereich auch eine zusätzliche Dusche.

Der Außenbereich bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten verfügt über einen Teich und bietet Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung. Ein überdachter Freisitz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Zum Haus gehören außerdem eine massive Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Carport. Die Garage verfügt über ein Satteldach, wodurch zusätzlicher Stauraum bzw. Lagerfläche im Dachbereich zur Verfügung steht. Zusätzlich ist ein Geräteraum vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen ein großzügiges Zuhause in sehr guter Lage von Halle (Westf.) zu schaffen. Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Gestaltungsideen finden hier eine interessante Grundlage, um eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Massive Bauweise
• Freistehendes Wohnhaus auf ca. 801 m² Grundstück
• Gas-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2022
• Kleine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
• Holzfenster mit nachträglich eingesetzten Zweifach-Isolierverglasungen (Austauschgläser)
• Holzrollläden
• Satteldach mit Pfanneneindeckung
• Spitzboden ausgebaut und gedämmt, Dämmstandard jedoch unbekannt
• Im ausgebauten Spitzboden vorhanden: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie vorbereitetes Badezimmer
• Spitzboden baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, daher rechtlich Nutzfläche
• Teilweise Parkettböden mit Dämmschicht
• Raumhöhen im Erdgeschoss und Dachgeschoss von ca. 2,75 m
• Badezimmer in älterem, modernisierungsbedürftigem Zustand
• Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
• Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen
• Massive Garage
• Elektrisches Garagentor
• Zusätzlicher Carport
• Geräteraum an der Garage
• Überdachter Freisitz
• Balkon
• Terrasse
• Großzügiger Gartenbereich
• Teich im Garten
• Direkte Nachbarschaft zum Klinikum Halle (Westf.)
• Gute, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Paulskamp in Halle (Westf.). Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ruhiger Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum Klinikum Halle (Westf.), das sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt befindet. Das Klinikum stellt einen wichtigen medizinischen Versorgungsstandort der Region dar und ist zugleich ein bedeutender Arbeitgeber. Die unmittelbare Nähe erhöht die Attraktivität der Lage insbesondere für Mitarbeiter des Gesundheitswesens sowie für Personen, die Wert auf eine schnelle medizinische Versorgung legen.

Das Stadtzentrum von Halle (Westf.) ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der Bahnhof Halle (Westf.) mit Anbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Teutoburger Wald sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und einem besonderen Standortvorteil durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Halle (Westf.).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns derzeit vorliegenden Informationen sowie den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der ausgebaute Spitzboden ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher ausschließlich als Nutzfläche betrachtet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung bzw. wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Innen- und Außenaufnahmen sowie ergänzende Objektfotos werden in den kommenden Tagen erstellt und anschließend im Exposé ergänzt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.