Etagenwohnung kaufen in Bretten, 82 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3584898

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Bretten. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien entsteht ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Die Verwaltung des Hauses erfolgt über einen Hausverwalter.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional nutzbar ist, jedoch dem persönlichen Geschmack entsprechend modernisiert werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch zum Wäschetrocknen eignet.
Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum.
Besonders interessant ist die bereits genehmigte Planung für einen Balkonanbau, wodurch sich die Wohnqualität zukünftig noch erhöhen lässt.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Einbauküche vorhanden (funktional nutzbar)
* praktische Abstellkammer mit Fenster
* großzügiger Flur
* separater Kellerraum
* Genehmigter Balkonanbau möglich
* Dreifamilienhaus mit Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in Bretten (75015) in einer ruhigen Wohnlage. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Bretten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal sowie über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahn- und Stadtbahnverkehr.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld und eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.