Wohngrundstück kaufen in Dortmund, 1.589 m² Grundstück - ImmoID: 3584924

Ein wichtiger Hinweis vorab: Das auf den Bildern sichtbare, freistehende weiße Wohnhaus im vorderen Bereich gehört zu einem separaten Flurstück und ist nicht Bestandteil des angebotenen Grundstücks. Das Gebäude ist aktuell unbewohnt und steht leer.

Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in besonders naturnaher und zugleich familienfreundlicher Lage zu verwirklichen.

Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in gewachsenen Wohnlagen nur selten verfügbar und eröffnen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums mit weitläufigem Garten.

Ein einzigartiges Merkmal dieses Grundstücks ist der unverbaubare Blick in die Natur über die „grüne Lunge“ des Dortmunder Nordens.

Direkt angrenzend liegen mehrere Naturschutzgebiete, die eine dauerhaft freie Sicht ins Grüne und einen außergewöhnlich hohen Erholungswert gewährleisten. Die unmittelbare Nähe zu den geschützten Waldflächen sorgt nicht nur für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für die Realisierung eines modernen Eigenheims mit großzügigem Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob weitläufige Grünflächen, Spielbereiche für Kinder, eine große Terrasse oder ein Garten zum Entspannen und Gärtnern – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Gerade für Familien stellt dieses Grundstück eine ideale Grundlage dar: Kinder können in einer ruhigen Umgebung aufwachsen, im eigenen Garten spielen und gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Natur profitieren. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine seltene Kombination aus Größe, naturnaher Lage und unverbaubarem Ausblick. Für Familien, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Ruhe und hoher Lebensqualität schaffen möchten, stellt dieses Angebot eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit dar.

+ Unverbaubarer Blick ins Grüne (Naturschutzgebiete)
+ Naturnahe, ruhige Wohnlage 
+ Weitläufiges Grundstück
+ Viel Platz für den eigenen Garten 
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
+ Spazier- und Radwege nahebei  
+ Gute Anbindung an Dortmund
+ Viel Privatsphäre durch Lage

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brechten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Brechten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden: Über die Stadtbahnlinie U41 oder der nächsten Bushaltestelle besteht eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, während die nahegelegenen Verkehrsachsen A2 und B236 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Zusätzlich befindet sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr entsteht. Diese verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern.

Ein weiterer Mehrwert dieser Lage sind die angrenzenden Naturschutzgebiete, die auch als die „grüne Lunge“ des Dortmunder Nordens bezeichnet werden. Sie bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig, naturnah und zugleich gut angebunden - eine ideale Kombination für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.

Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Aldi: ca. 800m
Rewe: ca. 1.400m 
Bäckerei: ca. 500m 
Apotheke: ca. 700m
Grundschule Brechten: ca. 500m 
Bushaltestelle: ca. 150m 
S-Bahn Station: ca. 250m 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.