Zweifamilienhaus kaufen in Lappersdorf, mit Garage, mit Stellplatz, 686 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3585376

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf wurde 1983 errichtet und 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit sowie einen Anbau an die bestehende Doppelgarage erweitert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Familienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Ebenen (KG/EG/DG); das Grundstück umfasst ca. 686 m².

Die Grundrisse zeigen eine großzügige, alltagstaugliche Hausstruktur mit viel Platz und klarer Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und WC sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer plus Balkon und ein Bad. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht den soliden, klassischen Hauscharakter. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen.

Ein wesentlicher Pluspunkt sind die bereits umgesetzten Modernisierungen der letzten Jahre. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Ebenfalls 2019 erfolgten die Installation einer Photovoltaikanlage mit 16,25 kWp und Batteriespeicher, die Balkonerneuerung, der Einbau einer Entkalkungs- und Wasserionisierungsanlage sowie verschiedene Innenrenovierungen. Die vorhandenen Unterlagen zur PV-Anlage weist unter anderem 50 Solarmodule, einen Fronius-Wechselrichter und einen 20,00 kWh Solarstromspeicher aus; der Speicher wurde 2025 erneuert.

Auch im Jahr 2020 wurde weiter investiert: Es wurden eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut, die Außenanlagen neu geordnet, die Terrasse erweitert und das Gelände angeglichen. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung mit zwei Wohneinheiten, die Doppelgarage mit Anbau, die große PV-Anlage mit modernem Speicher, die neue Heizung aus 2019, die hochwertige Einbauküche aus 2020 sowie die großzügigen Garten- und Terrassenflächen in Vorstadtlage. In den Jahren 2019 und 2020 wurden rein für die Photovoltaikanlage mit Speicher, die neue Heizungsanlage sowie den Austausch der Fenster insgesamt über 86.000,00 € in die Modernierungs der Immobilie investiert. 

Zugleich besteht trotz der bereits erfolgten Modernisierungen weiterer Renovierungsbedarf, der in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Insgesamt bietet sich hier eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, guter Flächenstruktur und bereits vorgenommenen technischen Investitionen, die sowohl für Familien als auch für Käufer mit erweitertem Platz- oder Nutzungskonzept interessant ist.

• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus im Ortsteil Oppersdorf / Lappersdorf
• Baujahr 1983 / Erweiterung 1996 durch Ausbau des Dachgeschosses zur zweiten Wohneinheit
• Anbau an die bestehende Doppelgarage

• Neue Gasheizung aus 2019
• Photovoltaikanlage aus 2019 mit 16,25 kWp zur Eigenstromerzeugung und 20,00 kWh Batteriespeicher (Speicher 2025 erneuert)
• Entkalkungsanlage
• Wasserionisierungsanlage

• Balkonerneuerung im Jahr 2019
• Innenrenovierungen im Jahr 2019
• Einbauküche aus 2020
• Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Außenanlagen 2020 neu geordnet
• Terrasse 2020 erweitert
• Gelände 2020 angeglichen
• Großzügige Garten- und Terrassenflächen

Der Standort liegt im stadtnahen Regensburger Umland und ist vorstädtisch geprägt – Regensburg ist schnell erreichbar, ohne dass das Wohnen vom innerstädtischen Verkehr dominiert wird. Das Umfeld ist gewachsen und überwiegend wohngeprägt. So ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, kurzer Erreichbarkeit und guter Alltagstauglichkeit.

Im direkten Umkreis ist die Infrastruktur kompakt und funktional, zugleich umfangreich vorhanden. Für Familien ist vor allem das Schul- und Betreuungsangebot ein Pluspunkt: In Lappersdorf gibt es mehrere Grundschulen (z. B. Grundschule Lappersdorf und Grundschule Hainsacker), eine Mittelschule sowie ein eigenes Gymnasium. Ergänzend stehen in Regensburg weitere Schulformen und berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung sind hier Teil des Standorts. Entlang des Regens bietet das Freizeitgelände „Am Regen“ Liegewiesen und Sportmöglichkeiten wie Beachvolleyball. Der Regental-Radweg führt in diesem Bereich vorbei und verbindet die Gemeinde attraktiv mit Regensburg und dem Umland. Dazu kommen ausgewiesene Spazier- und Wanderwege wie Denkmalwanderweg oder Besinnungsweg.

Neben Sport und Natur sind auch Kultur und Gemeinschaft gut sichtbar. Im Rathaus finden regelmäßig Kunstausstellungen regionaler Künstler statt, und mit dem AURELIUM gibt es ein Kultur- und Begegnungszentrum als zusätzlichen Anlaufpunkt. Wer Anschluss sucht, findet ihn oft über das Vereinsleben – sportlich etwa über den TSV Kareth-Lappersdorf als großen Verein im Gemeindegebiet.

Verkehrlich ist die Lage überzeugend angebunden. Die A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist schnell erreicht und erleichtert Wege in die Stadt sowie in die Region. Zusätzlich ist Lappersdorf in den Regensburger Verkehrsverbund eingebunden; mehrere Buslinien sorgen – je nach Ortsteil und Haltestelle – für eine direkte Anbindung Richtung Regensburg, inklusive Hauptbahnhof.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

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