Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Eichwalde - ImmoID: 3585381

Grund und Boden in der Metropolregion Berlin zählen zu den stabilsten und nachhaltigsten Sachwertanlagen. Dieses ca. 978 m² große Grundstück in Eichwalde bietet eine seltene Gelegenheit, sich langfristig ein Stück Boden in attraktiver Lage im Berliner Umland zu sichern – verbunden mit einer planbaren Einnahme aus einem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.

Das Grundstück ist derzeit über ein bestehendes Erbbaurecht langfristig verpachtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 geschlossen und läuft bis zum Jahr 2100, wodurch sich eine Restlaufzeit von rund 77 Jahren ergibt. Für den Grundstückseigentümer entsteht daraus ein jährlicher Erbbauzins von derzeit ca. 2.026,42 €, der eine kontinuierliche und kalkulierbare Einnahme darstellt.

Mit einer Fläche von ca. 978 m² verfügt das Grundstück über eine großzügige Größe und eröffnet perspektivisch interessante Möglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksstruktur besteht grundsätzlich die Option einer späteren Teilung, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können (vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung).

Ein besonderer Vorteil dieser Anlageform liegt darin, dass Grund und Boden dauerhaft im Eigentum verbleiben. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück wieder vollständig an den Eigentümer zurück und kann dann neu genutzt oder entwickelt werden.

Dieses Angebot eignet sich besonders für Käufer, die in Grund und Boden als langfristige Sachwertanlage investieren, ihr Vermögen generationenübergreifend sichern oder eine stabile Ergänzung zu klassischen Kapitalanlagen suchen.

Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Nutzung: Grundstück mit bestehendem Erbbaurecht
Erbbaurechtsvertrag: abgeschlossen im Jahr 2011
Laufzeit des Erbbaurechts: bis zum Jahr 2100
Restlaufzeit: ca. 77 Jahre
Erbbauzins: derzeit ca. 2.026,42 € jährlich
Ertrag: laufende Einnahmen aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag
Langfristige Perspektive: Rückfall des Grundstücks nach Ablauf des Erbbaurechts an den Eigentümer
Entwicklungspotenzial: aufgrund der Grundstücksgröße perspektivisch mögliche Teilungsoption (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Investmentcharakter: langfristige Sachwertanlage in Grund und Boden im Berliner Umland
Standort: gefragte Wohnlage in Eichwalde nahe Berlin

Das Grundstück befindet sich in Eichwalde, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Dahme-Spreewald im südöstlichen Berliner Umland. Die charmante Gemeinde gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch Eichwalde seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel zählt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Zeuthener See und zur Dahme-Wasserstraße, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten – die Region bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist sehr komfortabel. Über die S-Bahn-Linie S46 gelangen Pendler direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B179 sowie die Autobahn A113 schnell erreichbar.

Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in kurzer Entfernung und unterstreicht die gute infrastrukturelle Lage des Standorts.

Eichwalde verfügt darüber hinaus über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Die Nähe zu Berlin eröffnet zusätzlich Zugang zu einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Verbindung zur Hauptstadt macht Eichwalde zu einem dauerhaft attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

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