Etagenwohnung kaufen in Dietzenbach, 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3585413

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in einer etablierten Wohnlage von Dietzenbach und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung liegt in der 7. Etage von insgesamt 9 Geschossen und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie die weiteren Nebenräume.

Große Fensterflächen und lichtdurchlässige Glastüren sorgen für ein freundliches, offenes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Teilweise verlegter Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Raumgrößen sind ausgewogen und bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder perspektivisch Eigennutzer eine attraktive Grundlage.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.

Vermietungssituation / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht.
Diese Konstellation macht die Immobilie besonders interessant für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf Beständigkeit, geringe Fluktuation und eine solide Basis legen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung perspektivisches Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung.

Wohnlage & Umfeld 
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet von Dietzenbach, das sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt sind gut erreichbar.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Nachfrage am Markt.

Fazit
Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive.
Die großzügige Wohnfläche, die helle Atmosphäre, der Aufzug sowie die Lage in der Metropolregion Rhein-Main bilden eine solide Grundlage für Werterhalt und zukünftige Entwicklung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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-3-Zimmer-Eigentumswohnung

-ca. 94 m² Wohnfläche

-7. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus

-Personenaufzug im Gebäude

-Großzügige Küche mit Essbereich

-Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

-Lichtdurchlässige Glastüren innerhalb der Wohnung

-Teilweise Parkettboden

-Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung

-Gepflegter Gesamteindruck

-Langjährig vermietetes Objekt

-Attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main

-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

-Nachhaltig gute Vermietbarkeit

-Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

-Etagenwohnung

-Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive  

Makrolage – Dietzenbach (Kreis Offenbach)

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Kreises Offenbach und liegt südöstlich von Frankfurt am Main in der wirtschaftsstarken Metropolregion FrankfurtRheinMain.
Die Stadt vereint eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gefragt.
Die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm und Rödermark macht Dietzenbach insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.
Dietzenbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Zahlreiche Grünflächen und angrenzende Waldgebiete tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Mikrolage – Wohngebiet in Dietzenbach

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Dietzenbach, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine ruhige, nachbarschaftliche Struktur geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine gute Durchmischung aus Eigennutzern und Mietern aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:
Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main.
Mit dem Auto besteht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen sowie der Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Frankfurt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit.  

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Erhaltungsrücklage Gebäude.        63,79€
Erhaltungsrücklage Rohrleitu...      59,78€
Vorschuss Hausgeld.                      235,01€
Vorschuss Heiz-/Wasserkosten.     87,42€

Miete  500€ + 250€ NK

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.