Zweifamilienhaus kaufen in Augsburg, 413 m² Grundstück, 209 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3585439

In attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber entsteht ein hochwertiges und energieeffizientes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Das Bauvorhaben verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Haustechnik und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Architektur & Bauweise:
Geplant ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen auf Bodenplatte (ca. 20 cm WU-Beton). Die Außenwände werden aus porosierten Hochlochziegeln mit Wärmedämmverbundsystem hergestellt und mit einer hochwertigen weißen Putzfassade versehen.

Highlights der Bauausführung:
* massive Bauweise mit Stahlbetondecken
* lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 3,01 m
* Dachkonstruktion als Pfettendach mit hochwertigen
Braas Dachsteinen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6 W/m²K)
* elektrisch betriebene Rollläden
* weiße Haustüren in moderner Ausführung

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten bei optimaler Flächennutzung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und moderne Gestaltung:

* Fliesenpaket in Bad, Küche, Diele und HAR
* hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
* bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
* moderne CPL-Innentüren in Weiß
* offene Holzwangentreppe (Buche)
* umfangreiche Elektroausstattung inkl.
Netzwerkanschlüsse und Rauchwarnmelder

Ein Duschbad ersetzt das klassische Gäste-WC und bietet zusätzlichen Komfort.

Der Stadtteil Kriegshaber zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Augsburg. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

* schnelle Anbindung an die B17 und A8
* gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte
in unmittelbarer Nähe
* Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten

Die Lage bietet sowohl urbanen Komfort als auch ruhiges Wohnen im familienfreundlichen Umfeld.

Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:

* Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 M)
* Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur (35 °C)
* 500-Liter-Warmwasserspeicher
* Photovoltaikanlage mit ca. 4,45 kWp (10 Module)
* kontrollierte Lüftungsanlage
* Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung

Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.

Die Provision in Höhe von 13.125 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 437.500 EUR berechnet.