Erdgeschosswohnung mieten in München, 63,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3585471

Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1978 (Energieklasse E), die durch ihre praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht. Dank des vorhandenen Lifts, der alle Etagen bedient, ist die Wohnung besonders barrierearm und ideal für alle Generationen geeignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die separate Wohnküche mit integriertem Essbereich, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Design-Vinylboden verlegt, der nicht nur robust, sondern auch optisch ansprechend ist. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen zudem die eingebauten LED-Deckenspots, die das natürliche Licht optimal ergänzen.

Ein weiteres Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der besonders morgens von der Sonne verwöhnt wird und sich perfekt für Ihren ersten Kaffee am Morgen oder kleine Mahlzeiten im Freien eignet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer entspannenden Regendusche und bietet somit höchsten Komfort für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung wird komplett möbliert übernommen  – inklusive der Einbauküche, praktischer Einbauschränke und ausgewählter Möbelstücke – kann aber nach belieben umgestellt werden oder im Keller trocken und sicher gelagert werden. Dies ermöglicht Ihnen einen stressfreien und sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Möblierung ist in der Miete enthalten, eine Übernahme der Möbel ist aktuell nicht vorgesehen.

Diese durchgängig gepflegte Wohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene und komfortable Bleibe suchen. Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.

✔ 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
✔ Baujahr 1978 mit der Energieklasse E
✔ Lift in alle Etagen
✔ Praktischer Ost-Balkon
✔ Durchgängig gepflegte Ausstattung
✔ Eingebaute LED-Deckenspots
✔ Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
✔ Praktisches Badezimmer mit Regendusche sowie Waschtrockner
✔ Praktische, separate Wohnküche mit Geräten (mit Essbereich)
✔ Fernseher

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwabing-Freimann in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Kieferngarten mit welcher Sie in 10 Minuten beim Unistandort Garching Forschungszentrum sowie beim Unistandort in der Innenstadt sind. Des weiteren ereichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit dem Bus binnen 15 Minuten. Ein weiterer Vorteil an dieser Wohnung dass Sie sowohl über eine gute Autobahnanschluss als auch einen guten Anschluss in die Isarauen verfügt.

Energieausweis:
Baujahr Gebäude:1978
Baujahr Wäremeerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEv) vom 18.11.2013
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 02.09.2028
Energieausweis ausgestellt: 03.09.2018
Energieausweis (Effizienzklasse): E Energieausweis (Kennwert): 144 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.