Mehrfamilienhaus kaufen in Bernau bei Berlin - ImmoID: 3585485

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ca. 280–300 m² Wohnfläche in Bernau bei Berlin

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau bei Berlin bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial im Berliner Umland setzen.

Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt bis ca. 2024 teilweise modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine klare Aufteilung in sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Perspektiven zur Weiterentwicklung der vorhandenen Gebäudestruktur.

Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt aktuell ca. 280–300 m². Zusätzlich bieten zwei Terrassenflächen sowie die rückwärtige Remise weitere ca. 30–40 m² potenziell nutzbare Fläche, sodass sich perspektivisch eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von rund ca. 300 m² darstellen lässt.

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich.

Aufteilung der Wohneinheiten
Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Wohnungsgrößen sich besonders gut für den Mietmarkt im Berliner Umland eignen.

Erdgeschoss
WE01 links – ca. 40 m²
WE02 rechts – ca. 58 m²

Obergeschoss
WE03 Mitte – ca. 42 m²
WE04 links – ca. 46 m²

Dachgeschoss
WE05 Mitte – ca. 44 m²
WE06 links – ca. 44 m²

Die Wohnungen verfügen jeweils über Flur, Bad (überwiegend innenliegende Wannenbäder), Küche bzw. teilweise offene Wohn- und Küchenbereiche, ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich.

Die kompakten und funktionalen Grundrisse sprechen insbesondere Singles, Paare und Berlin-Pendler an und sorgen für eine stabile Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Hinweis:
Die im Exposé dargestellten Grundrisse zeigen die Raumaufteilung vor der letzten Sanierung und dienen lediglich der Orientierung. Abweichungen zur aktuellen Nutzung sind möglich.

Sanierungsstand und technische Modernisierung
Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert oder modernisiert.

Dazu zählen unter anderem:
* Erneuerung der Heizungsanlage im Zuge der Sanierung
* Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen in den meisten Wohneinheiten
* laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Sanierungsmaßnahmen einbezogen und bietet daher weiteres Aufwertungspotenzial.

Aktuelle Neuaufstellung und Vermietungsperspektive
Im Zuge einer strategischen Marktneuaufstellung der Immobilie wird das Gebäude derzeit durch den Eigentümer auf eine Neuvermietung vorbereitet.

Aktuell ist nur noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Wohnungen befinden sich derzeit in Vorbereitung zur Neuvermietung.

Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Vermietung.

Die schrittweise Neuvermietung des gesamten Gebäudes ist in den kommenden Wochen vorgesehen. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Garten, Terrassen und Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann und die Wohnqualität der Wohnungen zusätzlich erhöht.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem eine ca. 25 m² große Remise, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Perspektivisch denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Werkstatt, Atelier, Homeoffice- oder Gewerbefläche. Ebenso erscheint eine bauliche Verbindung der Remise mit der angrenzenden Wohneinheit denkbar, wodurch ein kleiner Seitenflügel entstehen könnte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Unterlagenhinweis
Im Zuge qualifizierter Kaufanfragen werden derzeit der Energieausweis sowie die Wohnflächenberechnung aktualisiert und im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin, einem der gefragtesten Wohnstandorte im nördlichen Berliner Speckgürtel.

Der Bahnhof Bernau ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt.

Verkehrsanbindung:
S-Bahn Linie S2
Regionalbahn
ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt

Auch die Autobahn A11 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bernau direkt mit dem Berliner Ring (A10) sowie dem Berliner Umland.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und Neuvermietungsperspektive.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr ca. 1885
Grundstück ca. 600 m²
6 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 280–300 m²
zwei Terrassen
Remise mit Entwicklungspotenzial
teilweise modernisierte Gebäudetechnik
Neuvermietung mit Anpassung an Marktmieten möglich
sehr gute Anbindung an Berlin

Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial im Berliner Umland suchen.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Lage: Bernau bei Berlin (zentrale und ruhige Wohnlage)
Baujahr: ca. 1885
Grundstück: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 280–300 m²

Aufteilung
Erdgeschoss: 2 Wohnungen (ca. 40 m² und ca. 58 m²)
Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 42 m² und ca. 46 m²)
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (je ca. 44 m²)

Zusätzliche Flächen
Zwei Terrassen sowie eine Remise im Garten mit ca. 25 m² und weiterem Entwicklungspotenzial.

Modernisierungen
Teilmodernisiert bis ca. 2024, u. a. Heizungsanlage, Elektrik, technische Stränge sowie teilweise Bäder und Böden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss links bietet noch weiteres Aufwertungspotenzial.

Vermietung
Aktuell ist eine Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich in Vorbereitung zur Neuvermietung.

Potenzielle Mieteinnahmen
Warmmiete ca. 7.800 € monatlich bei Vollvermietung.
Zusätzliches Potenzial durch Nutzung der Remise.

Besonderheiten
unterkellert
großer Garten
zwei Terrassen
Remise mit Ausbaupotenzial
WEG-Aufteilung grundsätzlich möglich (kein Aufteilungsverbot in Bernau)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bernau bei Berlin, einer gefragten Stadt im nördlichen Berliner Speckgürtel mit kontinuierlich wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Die historische Bernauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar und prägt das charmante Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof Bernau bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalverbindungen erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler nach Berlin.

Auch mit dem Auto ist Bernau hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A11 besteht eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring (A10) sowie in Richtung Innenstadt und das nördliche Brandenburg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen aus. Diese Kombination macht Bernau zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Pendler und Familien und sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

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