Mehrfamilienhaus kaufen in Straubing - ImmoID: 3588712

**Zwei teilweise modernisierte Mehrfamilienhäuser in Straubing**

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 18 und 18a liegen in einer gefragten Wohnlage der Stadt Straubing und befinden sich auf einem ca. 1.495 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude teilweise modernisiert und präsentieren sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet somit stabile sowie kontinuierliche Mieterträge. Neben der soliden Bausubstanz überzeugen die Objekte insbesondere durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit nachhaltig verbessert.

Mehrfamilienhaus – Hausnummer 18
Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die komplette Elektrik, die Fußbodenbeläge sowie sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Modelle erneuert. Zudem erhielten Innen- und Außenfassade neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde mittels Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit neuem Leitungsnetz.
Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.

Mehrfamilienhaus – Hausnummer 18a
Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert. Der Altbau erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, während der Anbau in isolierter Ziegelbauweise ausgeführt wurde. Das gesamte Objekt erfüllt heute den KfW-55-Standard.
Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.
Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 96.060 €. Unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 50.820 € ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 146.460 €.

Zusätzliche Einnahmen werden durch die vorhandene Photovoltaikanlage generiert, welche eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 2.800 € erwirtschaftet.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht in der Möglichkeit der Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens mit einer aktuellen Restschuld von ca. 425.000 € zu einem sehr attraktiven Zinssatz von lediglich 0,96 %.
Zehn Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.
Zusammenfassung
Beide Mehrfamilienhäuser wurden technisch und energetisch modernisiert und sind vollständig vermietet. Die nachhaltige Gebäudetechnik, die solide Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen die Liegenschaften zu einer äußerst attraktiven und langfristig renditestarken Kapitalanlage.

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Ausstattungsbeschreibung – Mehrfamilienhaus 18

Baujahr 1950
Sanierung 2021–2022 umfassend modernisiert
Erneuerte Gewerke Pelletheizung (Fröhling) inkl. Leitungsnetz, komplette Elektrik, Laminatböden, 3-fach verglaste Fenster, Innen- und Außenputz, Dämmung der obersten Geschossdecke, Malerarbeiten innen/außen
Wohneinheiten 6 Wohnungen
Grundstücksgröße ca. 745 m²
Zustand teilweise modernisiert
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bäder modernisiert, zeitlos ausgestattet
Heizung moderne Pelletheizung (Fröhling)
Außenbereich 6 Außenstellplätze, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Vermietung vollständig vermietet

Ausstattungsbeschreibung – Mehrfamilienhaus 18a

Baujahr 1983
Sanierung / Modernisierung 2022 umfassend saniert und durch massiven Anbau erweitert, energetische Ertüchtigung
Energiestandard KfW-55
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Wohneinheiten 8 Wohnungen
Zustand modernisiert
Bauweise Altbau mit WDVS, Anbau in isolierter Ziegelbauweise
Fenster moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Heizung Pelletheizung (ETA)
Energieerzeugung Photovoltaikanlage ca. 30 kWp
Haustechnik Fußbodenheizung, teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Vinyl
Außenanlagen neu gestaltet, 10 Außenstellplätze
Nutzung vollständig vermietet
Einnahmesituation stabile, kontinuierliche Mieterträge
Besonderheiten moderner Anbau, energetisch optimierter Gebäudestandard, attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Die Immobilie liegt in der Ittlinger Hauptstraße, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Ittling in Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B20 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Olaf Wick
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