Einfamilienhaus kaufen in Schwabach, mit Garage, mit Stellplatz, 880 m² Grundstück, 263 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3588763

Ein Zuhause, das Architektur, Lebensqualität und Ruhe vereint

Manche Häuser sind einfach nur Immobilien – andere sind Orte, an denen man ankommt. Dieses freigeplante Architektenhaus in Schwarzach bei Schwabach gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung verbindet dieses außergewöhnliche Zuhause moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das sofort begeistert.

Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Edles Echtholzparkett, Natursteinfliesen und eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch, ein Haus zu schaffen, das nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre.

Im Sommer wird der Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Der Pool lädt zum Entspannen ein, während Terrasse, Grillplatz und Lagerfeuerstelle ideale Orte für gesellige Abende mit Familie und Freunden bieten.

Der Wellnessbereich mit Aufguss-Sauna schafft einen Rückzugsort für entspannte Stunden – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine Lage, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen bietet.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Highlights der Immobilie - Hochwertige Ausstattung - kompromisslose Qualität

freigeplantes Architektenhaus mit hochwertiger Bauqualität in massivbauweise

ca. 263 m² Wohnfläche auf ca. 880 m² Grundstück

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Echtholzparkett und Natursteinfliesen

moderne Küche mit Induktionskochfeld

Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller

Wellnessbereich mit Aufguss-Sauna

Swimmingpool mit transparenter Rollabdeckung

separate Wärmepumpe für den Pool

energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

Solar- und Photovoltaikanlage

Klimaanlage im Obergeschoss

2 hochwertige Badezimmer + Gäste-WC

Garage mit direktem Zugang ins Haus

gepflegter Garten mit Gewächshaus

Grillplatz und Feuerstelle

automatische Gartenbewässerung

gepflegte Rasenflächen mit 2 Mährobotern

ruhige Lage mit guter Anbindung an Schwabach und Nürnberg

Die energieeffiziente Bauweise zeigt sich auch im sehr niedrigen Energiebedarf von nur 18,8 kWh/m²a – ein Wert, der auch langfristig wirtschaftliches Wohnen ermöglicht.

Privater Wellness- und Freizeitbereich

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der eigene Wellness- und Freizeitbereich, der den Alltag spürbar entschleunigt.

Die Aufguss-Sauna bietet Raum für Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Der großzügige Swimmingpool mit transparenter Rollabdeckung lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Für angenehme Wassertemperaturen sorgt eine separate Luft-Wärmepumpe für den Pool.

Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im privaten Resort.

Garten und Außenbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase

Der liebevoll angelegte Garten verbindet Privatsphäre, Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights des Außenbereichs:

überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Sichtschutz

gemütlicher Lagerfeuerplatz für stimmungsvolle Abende

separater Grillplatz

Gewächshaus für Hobbygärtner

automatische Bewässerungsanlage

gepflegte Rasenflächen mit zwei Mährobotern

Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Komfort im Alltag

Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt das Haus auch durch viele praktische Details.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort – besonders bei schlechtem Wetter. Ergänzend stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl großzügiges Familienleben als auch ruhige Rückzugsbereiche.

Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

Das Haus befindet sich in Schwarzach bei Schwabach, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre – und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte der Region.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Schwabach und Nürnberg sind bequem erreichbar.

 

Fazit

Dieses freigeplante Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und Lebensqualität legen.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.

 

Zusammenfassung der Ausstattung

Architektur & Bauqualität

Freigeplantes Architektenhaus mit hochwertiger Bauweise

Baujahr 2013

ca. 263 m² Wohnfläche

ca. 880 m² Grundstück

großzügige Raumaufteilung mit 11 Zimmern

Innenausstattung

hochwertige Echtholzparkettböden

edle Naturstein- und Steinfliesen

offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

moderne Küche mit Induktionskochfeld

Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller

Klimaanlage im Obergeschoss

hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Raffstores

Bäder & Wellness

zwei moderne Badezimmer

separates Gäste-WC

privater Wellnessbereich mit Aufguss-Sauna

Technik & Energie

energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Solar- und Photovoltaikanlage

sehr niedriger Energiebedarf

moderne Haustechnik

Außenbereich

großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Swimmingpool mit transparenter Rollabdeckung

separate Wärmepumpe für den Pool

überdachte Terrasse mit Sonnenschutz

Grillplatz und Lagerfeuerstelle

Gewächshaus

automatische Gartenbewässerung

zwei Mähroboter für die Rasenpflege

Parken

Garage mit direktem Zugang ins Haus

drei zusätzliche Außenstellplätze

Lage

ruhige und naturnahe Wohnlage in Schwarzach bei Schwabach

gute Anbindung an Schwabach, Nürnberg und die Metropolregion

 

Lage – Ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung

Die Lage einer Immobilie zählt zu den wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf – und genau hier überzeugt dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf besondere Weise.

Das Haus befindet sich in Schwarzach bei Schwabach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Hier beginnt die Entspannung bereits vor der eigenen Haustür.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Schwabach sowie die Metropolregion Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Die nächste Bushaltestelle und auch der Anschluß an die B2 sind keine 5 Minuten entfernt.

Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Diese Lage vereint auf besondere Weise zwei entscheidende Vorteile:
ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg.

Ein Umfeld, das Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin rufen wir Sie schnellstmöglich zurück.

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