Erdgeschosswohnung mieten in Köln, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3588806

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Am Beethovenpark in Köln - Teilmöbliert & Premium-Living

Objektübersicht:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro) sowie Küche, Diele, Masterbad und Gäste-Badezimmer
Kaltmiete: 1.500 €
Gesamtmiete: 2.450 € monatlich (Bestehend aus Kaltmiete 1.500 €, Nebenkostenvorauszahlung 450 € und Heizkostenvorauszahlung 150 € mit jährlicher Abrechnung, Hauptmöblierungspauschale 350 € fest enthalten. Optional nach Vereinbarung: Küchen-/Haushalts-Zusatzpaket, zwei Tiefgaragenstellplätze 300 €) 
Befristung: 3 bis 5 Jahre (konkretes Enddatum wird vertraglich festgelegt)
Verfügbar ab: 01.07.2026 

Wohnen mit Stil und Freiheit
Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet exklusives Wohnambiente mit großzügigem Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der private Garten Ruhe, Erholung und urbanen Komfort vereint. Perfekt für Berufspendler, Paare oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns suchen.

- Hauptmöblierungspaket (350 € fest enthalten): Hochwertiges Bett, Esstisch und Stühle, Regale – für einen komfortablen Start ins neue Zuhause. Einzelne Details der Ausstattung können nach Absprache angepasst werden, der Preis bleibt unverändert.
- Optionales Küchen-/Haushalts-Zusatzpaket: Teller, Tassen, Besteck und weitere Küchenutensilien können bei Bedarf hinzugebucht werden – für ein sofort bezugsfertiges Wohnerlebnis.
- Moderne Küche – neu und elegant ausgestattet, offen für eigene Geräte.
- Masterbad mit Badewanne und Gästebad mit Dusche: Elegant ausgestattet
- Kleine Änderungen an Ausstattung oder Möblierung sind nach Absprache möglich, ohne dass sich der Mietpreis ändert.
- Großer Garten: Ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
- Optionale 2 Tiefgaragenstellplätze hintereinander mit Wallbox für zwei Elektrofahrzeuge (300 €): Strom für Wohnung und Wallbox ist nicht enthalten und wird direkt vom Mieter abgerechnet.

Premium-Lage & Anbindung 
- Ruhige Lage direkt am Beethovenpark - Natur und Stadtnähe perfekt kombiniert
- Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Autobahn in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Befristete Vermietung für Sicherheit und Planung
Die Wohnung wird für 3 bis 5 Jahre befristet vermietet. Das konkrete Enddatum wird vertraglich festgelegt, sodass sowohl Eigentümer als auch Mieter klare Planungssicherheit genießen.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Flexible Möblierung: Hauptmöblierung inklusive, optionales Küchen-/Haushalts-Zusatzpaket
- ab 01.07.2026 bezugsfertig – Einziehen und Wohlfühlen
- Exklusiver großer Garten
- Tiefgarage mit Wallbox – Premium-Komfort mitten in der Stadt

Besichtigung & Kontakt
Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail, um das ausführliche Exposé zu erhalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² umlaufender Garten
- 1 Diele mit Einbauschrank
- 1 Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse
- 1 Küche verbunden mit dem Wohn-/Essbereich und mit Zutritt zum Garten
- 1 Schlafzimmer mit Zutritt zum Garten
- 1 En-Suite-Bad im Schlafzimmer (Wannenbad)
- 1 Gästezimmer/ Büro mit Zutritt zum Garten
- 1 Gäste-Badezimmer mit Dusche
- hochwertige Möblierung
- hochwertiger Hausrat (optional)
- Mietzeit (verhandelbar)
- Marmorböden, Fliesen Carrara (außer Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung über App gesteuert
- Gaszentralheizung (Nahwärmeversorgung)
- zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen
- Waschmaschine im Badezimmer
- optional 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox (Strom nicht enthalten)
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus  
- Aufzug ab der Tiefgarage
- 1 abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Nutzung Trockenraum
- oberirdisch autofreie Wohnanlage (ausgenommen Lieferverkehr)

Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil der kreisfreien Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil „Sülz“ gehört zum Verwaltungsbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Sülz liegt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen, wie z.B. Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen, sind Sülz und Klettenberg zusammengewachsen. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, die Nähe zur Uniklinik, zur Universität, zum Amts- und Landgericht sowie die Nähe zum „Geißbockheim“ des 1.FC Köln, machen diese Stadtteile so lebens- und liebenswert.

Der beliebte Beethovenpark, ein bewaldeter Park mit Fuß- und Fahrradwegen, Spielplatz, Schlittenhügel und Hundewiese grenzt direkt an die Wohnanlage und bietet viel Raum zur Naherholung. Der Park lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Für ambitionierte Sportler lassen sich, durch den fließenden Übergang der Parkfläche in den äußeren Grüngürtel, die Trainingsstrecken bis zum Decksteiner Weiher erweitern. Der Hockey- und Tennis-Club Blau-Weiss 1930 e.V., bietet weitere nahegelegene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung von Sülz erfolgt über die Bundesstraße 265 und die Bundesautobahn 4 (Auffahrt Köln-Klettenberg).

Über die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie über die Buslinien 130, 131, 134, 142 und 978 erfolgt die Verteilung des Personennahverkehrs. Die Endhaltestelle der Straßenbahn Linie 9 (Sülz- Hermeskeiler Platz/Königsforst Neumarkt) erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Die Bahnlinie 18 (Bonn Hauptbahnhof/Thielenbruch über Dom Hauptbahnhof) liegt unweit an der Luxemburger Straße.

Die Buslinien 130 (Sürth Rodderweg/Universität) und die Linie 134 (Sürth BF/Universität) sind schnell erreichbar.

Den Militärring, die Auffahrt der A4 (Köln-Klettenberg) und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten.

Der schnelle Weg zum Besichtigungstermin:
Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail. Gemeinsame virtuelle Besichtigungen sind jederzeit möglich. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungszeiten in der Immobilie von den Bewohnern vorgegeben werden. Ihre Terminwünsche berücksichtige ich gerne innerhalb dieses Zeitrahmens. Da ausschließlich zeitintensive Einzelbesichtigungstermine angeboten werden, ist als Erstbesichtigung die Nutzung des „Dollhouse“ vorgesehen.

Energieinformationen:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 39,7 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart: Gas
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk fossil (Nahwärmeversorgung)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: A

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele dar und keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Geschlechterbezeichnung:
Zur besseren Lesbarkeit wird auf eine geschlechterbezogene Differenzierung verzichtet. Die verwendeten Bezeichnungen (z. B. Mieter, Vermieter, Eigentümer) gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Meine aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter:
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