Zweifamilienhaus kaufen in Neumünster, mit Garage, mit Stellplatz, 1.210 m² Grundstück, 196,3 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3588810

Dieses Zuhause wurde 1903 gebaut. 2009 wurde es umfangreich saniert und um/-angebaut. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und durch die vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie mit einem liebevollen Garten. Ob du ein Mehrgenerationenhaus suchst oder Platz für deine Familie brauchst - alles steht dir offen. Ein weiteres Highlight ist der positive Bauvorbescheid für eine Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Von der Straße aus siehst du ein niedliches Einfamilienhaus. Was sich dahinter verbirgt, erahnst du im ersten Moment nicht. Im Jahr 2009 wurde ein großer Anbau an das bestehende Haus errichtet, sodass es viel Wohnfläche und schöne Räume dazugewonnen hat.

Fangen wir von vorn an: Das Haus erreichst du über deine eigene Zufahrt, auf der du ein oder mehrere Autos parken kannst. Beim Betreten der Haustür kommst du in den großzügigen Flur. Von hier aus gelangst du entweder in den neuen Anbau oder in das ursprüngliche Bestandshaus. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus wäre problemlos möglich, der Anbau verfügt vorausschauend über eigene Anschlüsse für eine Küche.

Abgehend vom Flur befindet sich links das große Wohn- und Esszimmer mit einer tollen Aussicht auf die Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wintergarten sorgt für ein gemütliches Beisammensein bei jedem Wetter. Neben der Hauseingangstür liegt das zeitlose Gäste-WC.

Das Schlafzimmer (im beiliegenden Grundriss "Hobbyraum") im Erdgeschoss bietet dir viel Platz für Bett und Schrank, eignet sich jedoch genauso für jede andere Nutzungsart. Das moderne und hervorragend ausgestattete Bad en Suite lädt zum Wohlfühlen ein. Ob in der Badewanne oder unter der Regendusche: keine Wünsche bleiben offen.

Hinter dem Badezimmer ist praktischerweise der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse.

Ebenso im Erdgeschoss findest rechts den Zugang in das ursprüngliche Haus. Dort gibt es eine offen gestaltete Küche mit Zugang zu einem weiteren Esszimmer mit einem Kaminofen und einem zweiten Wohnzimmer. Hier wurde die Wand geöffnet, theoretisch könntest du die Wand wieder schließen, solltest du das Zimmer anders nutzen wollen.

Die Treppe nach oben führt dich in ein Durchgangszimmer, was du als Ankleide oder Büro nutzen kannst und in ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem hellen Duschbad.
Der Spitzboden eignet sich hervorragend für Stauraum.

Der Teilkeller birgt die Fernwärmeanlage und hält Lagermöglichkeiten für z.B. Vorräte vor.

Im weitläufigen Garten hast du unheimlich viele Verwirklichungsmöglichkeiten. Direkt an der Terrasse wurde ein schöner Teich angelegt, der eine traumhafte Atmosphäre für lange Sommerabende schafft. Der Garten ist sehr liebevoll, verwinkelt und detailreich angelegt. Es gibt mehrere Gartenhäuser, die teils für die Winterlagerung von Pflanzen, für Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden. Hinten auf dem Grundstück gibt es ein großes Gewächshaus. Ob du den Garten als Wellnessoase, Tierhaltung, für Gemüseanpflanzung oder als Spielplatz für deine Kinder verwendest oder direkt für alles - hier kein Problem!

Die Garage wird aktuell für Fahrräder genutzt, ein Rückbau zur Fahrzeuggarage wäre problemlos möglich. Durch die Garage kommst du in den Wintergarten und auf die Terrasse bzw. andersrum auf die Auffahrt ohne durch das Haus zu müssen.

Für deine zukünftige Planung könnte es interessant sein, dass für den hinteren Teil des Grundstücks ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Die Zufahrt würde verlängert werden, dafür müsste die Garage weichen.

Dieses Haus ist etwas Besonderes und hält sehr viele Optionen für dich bereit. Sämtliche Türen stehen offen. Der Traum vom Zusammenleben mit mehreren Generationen (eine Einheit sogar bodengleich), Platz eine große Familie, großzügiges Wohnen zu zweit oder die Bebauung des Hinterlandes: Ein Zuhause für jeden Geschmack!

Hinweis: Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum im Erdgeschoss, das angrenzende Bad und der HWR sind wohnlich ausgebaute Nutzflächen.

Highlights:

- tolle Raumaufteilung mit sämtlichen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, evtl. Option auf eine Hinterlandbebauung, Platz für eine große Familie)
positiver Bauvorbescheid liegt vor
- Anschlüsse für eine Küche sind im Anbau und im OG bereits verbaut - sollte ein Zweifamilienhaus gewünscht sein
- umfangreich von 2009-2010 saniert (Fenster, Elektrik, Leitungen, Abwasserkanal bis an die Straße, Dachisolierung)
- Fenster im EG 3-fach verglast
- Glasfaser liegt schon vor der Auffahrt
- in vielen Räumen sind Oberlichter eingebaut, sodass du helle und tageslichtdurchflutete Zimmer hast
- zwei zeitlose Duschbäder, eine große Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- mehrere Gartenhäuser
- Stellplätze direkt vor der Haustür, Garage für KFZ-Nutzung möglich
- Süd-West-Ausrichtung der Terrasse
- schöner Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum direkt an die Terrasse angrenzend
- liebevoll angelegter Garten
- kleiner Lagerkeller für Vorräte

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung. Schau dir das Haus gern an und lass es persönlich wirken. Wir freuen uns auf dich!

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Tungendorf, an der Grenze zum Stadtteil Einfeld in Neumünster, welcher sich durch Einfamilienhäuser und Siedlungsbauten auszeichnet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Einfelder See, der zu Spaziergängen, Radtouren, Schwimmen, Picknick und entspannten Stunden in der Natur einlädt.

Gleichzeitig profitierst du hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Neumünster-Einfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Innenstadt von Neumünster erreichst du in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Von dort bestehen weitere Bahnverbindungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die günstige Lage zwischen Kiel und Hamburg sowie die schnelle Anbindung an die A7 ist Einfeld auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Insgesamt erwartet dich hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,0 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten deines Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Im Übrigen setzen wir dein Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für dich tätig sein dürfen. Ist dir das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hast du uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, dir unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
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