Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Füssing, 1.480 m² Grundstück, 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3590211

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in Würdingt. Hier finden Sie großzügig 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1480 m² Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliche Zusammenkünfte.

Die beiden Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen: Stellen Sie sich vor, Sie entspannen in der Badewanne und lassen den Stress des Alltags hinter sich. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die praktische Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch eine einfache Reinigung und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und ist effizient in der Nutzung.

Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

**Highlights:**
- 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Einbauküche für maximalen Komfort
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung für angenehme Wärme

Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, und das in einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt.

Erbaut wurde das Haus 1951, erweitert bzw. aufgestockt 1958 - Kernsaniert 2005.

Das Haus bietet eine gute Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Die Einbauküche ist funktional und perfekt für alle Hobbyköche, die gerne ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten möchten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über eine Dusche (1OG), eine Wanne (EG) sowie ein Fenster, das für ein angenehmes Licht sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.

**Highlights:**
- Funktionale Einbauküche im (1.OG) für optimale Nutzung bleibt im Objekt
- Moderne Badezimmer mit Fenster für Tageslicht
- Pflegeleichte und langlebige Bodenbeläge
- Effiziente zentrale Gasheizung
- Gepflegter Zustand des gesamten Hauses

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
EG
Wohnzimmer
Küche
Bad
Speise (kleiner Keller=
Wohn/Schlafraum

1. Stock
2 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer und Bad

Dachgeschoß:
großzügiger Wohn / Schlafraum: ideal auch für Homeoffice als Büro


Die Wohnung im EG steht bereits leer und und auch das restliche Haus kann somit kurzfristig übernommen werden.

Sanierung:
2005:
neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
neue Heizung (Gasbrennwerttechnik)
2006:
Vollwärmeschutz
und vieles mehr!

Das 2 Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Füssing Ortsteil Würding) und bietet einen wunderbaren Fernblick von zwei Balkonen. In unmittelbarer Umgebung (Bad Füssing) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Busanbindungen sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spaziermöglichkeiten in den nahegelegenen Parks oder im Wald an. Golfbegeisterte werden sich über einen Golfplatz in der Nähe freuen. Thamalbäder sind auf kurzem Wege erreichbar

Bad Füssing selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für Flexibilität in der Fortbewegung ohne Auto. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitaktivitäten wie Thermalbäder, Radwege und kulturelle Veranstaltungen.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 18.12.2020 bis 17.12.2030
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf:: 165,3 kWh(m²*a)
Baujahr: 1975

Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536