Einfamilienhaus kaufen in Uffenheim, mit Stellplatz, 260 m² Grundstück, 257 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3590444

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint gleich zwei interessante Objekte zu einer attraktiven Gesamtinvestition - ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Investoren mit Blick für Potenzial.
Das Ensemble bietet eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten sorgt bereits heute für laufende Einnahmen und eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das benachbarte Wohnhaus zahlreiche Perspektiven für Eigennutzung, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine flexibel nutzbare Einheit mit separatem Eingang und Kunden-WC - ideal beispielsweise für ein Architekturbüro, Nagelstudio, Versicherungsagentur, Kosmetikstudio, Ergo-Therapie-Praxis, Fußpflege, Massagepraxis, Steuerbüro oder vieles mehr. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.
In den oberen Etagen erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit viel Platz für die Familie. Mehrere Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine attraktive Dachterrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Raum für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, flexiblem Gewerbebereich und großzügiger Wohnfläche macht dieses Angebot besonders spannend. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung oder als Wohn- und Geschäftshaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* Drei vermietete Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus,
laufende Mieteinnahmen
* Großzügige Wohnung im Wohnhaus mit mehreren Zimmern,
ideal für Familien
* Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang
und Kunden-WC
* Dachterrasse mit angenehmem Außenbereich
* Einbauküche im Wohnbereich enthalten
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
und Handtuchheizkörper
* Zusätzliches WC auf weiterer Etage
* Holzdecken, Sichtbalken und Holztüren mit
charaktervollem Ambiente
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Einbauschrank im Schlafzimmer sowie Einbaubett im Kinderzimmer
* Praktische Nebenräume wie Speisekammer
und Hauswirtschaftsbereich
* Voll isolierter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
* Nebengebäude / Werkstatt
* Gepflasterte Hofeinfahrt
* Carport sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich
* Drei vermietete komplett ausgestattete 1 Zimmer-Wohnungen
* Langfristig vermietet mit attraktiver, stabiler Rendite
* Ensemblebereich, daher keine Pflicht zur Erstellung
eines Energieausweises
* Perspektivisches Entwicklungspotenzial durch
mögliche Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der charmanten Stadt Uffenheim im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Die Stadt verbindet die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren auch Pendler und Berufstätige. Die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B13 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Ansbach und Nürnberg. Zusätzlich sorgt die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Uffenheim entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet mit seinen ansässigen Unternehmen sowie der stabilen Nachfrage nach Wohnraum ein solides Umfeld für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
* Wohn-/Geschäftshaus
* 1995 Kernsanierung
* Ensembleschutz
* Mehrfamilienhaus
* 2000 Kernsanierung
* Ensembleschutz

Es entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.