Erdgeschosswohnung kaufen in Osnabrück, 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3593131

Diese gepflegte und fast vollständig sanierte Eigentumswohnung verfügt über geräumige 151 m² mit (4-5) Zimmern. (Ein Beispiel zur Raumänderung mit 5 Zimmern liegt anbei). Sie befindet sich im ruhigen Stadtteil Schinkel, nahe der Mindener Str. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit 146 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist mit jeweils 2x Wohnungen zusammengelegt worden, so dass es noch ca. 80 Wohneinheiten und Eigentümer gibt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen oder Laminat. Eine perfekt angepasste Einbauküche im offenen Wohnbereich bietet einen tollen Wohnkomfort. Die hochwertige Küche inklusive Elektrogeräten kann in der Wohnung verbleiben. Der Essbereich ist über eine Theke im Raum integriert. Aus dem Wohn-Essbereich gehen Sie direkt auf den Balkon (durch die gerade neu angebrachte Dämmung ist derzeit die Treppe in den Garten (mit Sondernutzungsrecht) nicht mehr verfügbar) und kann nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Badezimmer als "Wohlfühloase" mit großer Regendusche und

Eckbadewanne lässt keine Wünsche offen. Direkt an diesem Raum angeschlossen befindet sich der zugebaute 2. Balkon. In ihm ist derzeit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ist zusätzlich für Gäste vorhanden.

Die Wohnung hat zwei Kellerräume. Diese liegen im Gebäude gegenüber, da das Haus selber nicht unterkellert ist.

Lassen Sie sich diese großzügige Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

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Immo Paradise 6c773fac 9be42c4f 512935#3969

1x Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen + Gasherd aus 2025)
1x WC
1x Badezimmer mit großer Regendusche und
Eckbadewanne sowie Handtuchheizung
1x Balkon (überdacht, derzeit nach vorne offen)
1x Terrasse mit Gartenpavillon
1x eingezäunter Garten im Sondernutzungsrecht
1x Hauswirtschaftsraum
2x Kellerräume
1x PKW-Stellplatz (fest zugeordnet)
1x Ankleide
Rollläden vor den Fenstern

*** Die Wohnung wird durch die Eigentümer freigestellt und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden ***

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Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück und wurde 1332 erstmals urkundlich erwähnt. Er liegt im Osten der Stadt und wurde am 1. April 1914 eingemeindet. Im Schinkel leben ca. 13.300 Menschen.

Bis 1958 fuhr im Schinkel die Osnabrücker Straßenbahnlinie 3. Sie führte von der Endstation „Schinkel“ an der Schützenstraße, Ecke Bremer Straße über die Schützenstraße und Buersche Straße in Richtung Neumarkt - Martiniplatz (heute Heinrich-Lübke-Platz, benannt nach dem zweiten Bundespräsidenten Heinrich Lübke) im Stadtteil Weststadt.

Heute wird der Stadtteil jeweils im Zehnminutentakt durch die Buslinien 11/12/13, 71/72, 91/92 mit der nahgelegenen Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbunden.

Unmittelbar neben dem Haus finden Sie einen kleiner See um den man auch herumgehen oder es sich auf einer Bank gemütlich machen kann. Ein Spielplatz für Kinder ist in nur 50 metern Entferung vorhanden.

Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück - ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel

Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "mit glücklichsten Einwohner". Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-)
In der bundesweiten "Wohlfühlcampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie teilweise schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.

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* Hausmeisterservice für Müll, Treppenhausreinigung
und Gartenpflege
* Höhe der mtl. Nebenkosten (Stand 29.11.2025)
* 477,95 (inkl. Heizung + Rücklage)
* davon 296,91 Heizung (neue Werte da Dämmung noch nicht eingerechnet)
* davon 55,43 nicht umlagefähig
* zusätzlich ... Kredit Hausdämmung/Dachsanierung

Impressum
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
Simone Vennemann
Am Natruper Holz 33a
49076 Osnabrück
Tel: 0541 75042975
Fax: 0541 75042985
E-Mail: anfrage@die-immobilienmaklerin.com

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Osnabrück
Natruper-Tor-Wall 2
49076 Osnabrück

zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: (05 41) 3 53-0
Telefax: (05 41) 3 53-1 22
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de

Berufsrechtlichen Regelungen: § 34c GewO MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Streitschlichtung: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbrauchherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: anfrage@die-immobilienmaklerin.com.

Simone Vennemann
00491622168353, +491622168353
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