Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 778 m² Grundstück, 288 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3593170

In attraktiver Lage von Dortmund-Brackel präsentiert sich dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus mit Garage als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen – eine Kombination, die auf dem aktuellen Immobilienmarkt besonders gefragt ist.

Das Haus steht auf einem ca. 778 qm großen Grundstück und bietet rund 288 qm Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 qm wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, steht jedoch in absehbarer Zeit zur freien Verfügung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 93 qm) und im Dachgeschoss (ca. 65 qm) sind langjährig vermietet und sorgen für zuverlässige Mieteinnahmen sowie eine gewachsene und harmonische Hausgemeinschaft.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie im Zuge eines Anbaus (nicht unterkellert) erweitert und umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektrik sowie Fenster inklusive Rollläden erneuert, zudem wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind elektrisch betrieben.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und zentralem Flur, von dem alle Räume komfortabel erreichbar sind. Hochwertiger Marmorboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein elegantes und einheitliches Wohngefühl. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über den Essbereich im Anbau erreichbar. Von hier gelangen Sie über eine Terrassentür direkt nach draußen und erreichen mit wenigen Schritten die Garage mit zusätzlichem Zugang – besonders praktisch, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1995 errichtete Anbau mit einem rund 45 qm großen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten und liebevoll gestalteten Garten mit zusätzlicher Gartenhütte.

Über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer sowie ein Gäste-WC direkt neben dem Wohnungseingang. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei Schlafzimmer befinden sich am Ende des Flurs, dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Duschwanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30 qm Fläche – ein seltener und besonders attraktiver Vorteil für Bewohner und Vermietbarkeit gleichermaßen.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche und durchgehendem Parkettboden, der für ein modernes und offenes Wohngefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen kleinen Balkon, der auch im Dachgeschoss angenehme Momente im Freien ermöglicht. Die Küche befindet sich auf der linken Seite der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Handtuchheizkörper.

Der gemeinschaftliche Keller bietet vier separate Kellerräume mit viel Stauraum sowie einen Heizungsraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen direkten Zugang in den Garten.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die solide Vermietungssituation und die attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren ideal miteinander verbinden möchten.

+ Großzügiges Grundstück mit 778 m²
+ 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Garten
+ 93 m² große Obergeschoss-Wohnung mit imposanter Terrasse
+ 65 m² weiträumige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss im Dachgeschoss
+ Drei eigenständige Wohneinheiten 
+ Ideal für Eigennutzung und Kapitalanleger 
+ Stabile Mieteinnahmen durch zwei vermietete Wohnungen
+ Umfassend saniert und modern erweitert
+ Moderne Gas-Zentralheizung aus 2022
+ Lichtdurchfluteter Anbau mit Fußbodenheizung 
+ Drei Balkone und zwei große Terrassen
+ Gepflegter, weitläufiger Garten mit praktischer Gartenhütte
+ Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang 
+ Harmonische und gewachsene Hausgemeinschaft 

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Dortmund-Brackel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlungsstruktur mit viel Ruhe und angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnt man zentral – und trotzdem entspannt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Brackeler Innenstadt, die mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmarkt-Angeboten fast an eine kleine Urlaubspromenade erinnert und dem Stadtteil einen lebendigen, charmanten Charakter verleiht.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das erleichtert den Alltag erheblich und schafft ein hohes Maß an Selbstständigkeit für Kinder und Jugendliche.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B1 sowie die B236 sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, ins Ruhrgebiet und ins Umland. Zudem ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Neben der hervorragenden Infrastruktur schätzen Bewohner an Brackel vor allem die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsenem Wohnumfeld. Grünflächen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.

Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 260,7 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Bj. 1958