Einfamilienhaus kaufen in Waldshut-Tiengen, 572 m² Grundstück, 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3593177

Das Haus steht 12 – 14 km von Waldshut entfernt in 79725 Laufenburg, Vogelsang 10 in einem ruhigen Neubau-Einfamilienhausquartier. Ich schreibe das Haus hier aus, weil es mehr Kaufinteressenten gibt, welche unter Waldshut nachsehen. Das Haus wird provisionsfrei verkauft, es haben leider schon Immobilienbüros angefragt, diese Kosten sparen wir.

Das Haus steht nur 4 km vom Zollamt Laufenburg entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie in 300 m, das Einkaufszentrum Laufenburg ist 4 km entfernt. Hochsal stellt nachts die Kirchenglocken ab. Der Kindergarten ist 300 m entfernt.

Die Wohnfläche beträgt 111,5 m2. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt, die Mauerdicke ist 29,5 cm. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Auf einem Plan habe ich Angaben, dass die Liaporsteine 17,5 cm dick sind und die Dämmung 12 cm. Ich bin am Erstellen einer Homepage mit genauen Angaben www.marie-theres.ch

Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert, die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden. Da das Haus nur 1 Toilette hatte, habe ich im Technikraum ein WC einbauen lassen. Dort steht auch die Flüssiggasheizung, die sehr leise ist, man hört die Heizung in keinem Zimmer. Der Flüssiggastank im Garten hat der Vorgänger des Hauses bei Primagas gemietet. Wenn Sie den Vertrag bei Primagas nicht übernehmen möchten, kostet das Haus 2\'000 Euro mehr, da ich diesen Tank ausgraben muss und Primagas diesen abholt. Sie können den Vertrag mit Primagas jedoch nach 2 Jahren jährlich kündigen, wenn Sie später eine Wärmepumpe installieren möchten. Primagas kann Sie nicht zum Auffüllen zwingen, wenn Sie bis zum Kündigungsdatum kein Gas bestellen. Die Flüssiggasheizung läuft einwandfrei, 2022 hat die Firma Mayer in Laufenburg einige Teile ersetzt und ich hatte seither keine einzige Störung.
Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster 140 x 134 cm mit Motor und Regensensor sowie Rollladen einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Die Küche ist wie auf dem Video, auf dem Plan, den ich erhalten habe ist die Küche etwas anders gezeichnet. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, sodass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das Video mit einem Rundgang durch das Haus habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt.
3 Min. Video: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E

Bad und Technikraum haben je ein Fenster. Auf dem Sitzplatz mit dem Esstisch haben Sie Morgensonne bis 15.00 Uhr auf dem anderen Sitzplatz können Sie die Abendsonne genießen. Auf dem Haus lastet keine Hypothek, Ihre Bank können Sie frei wählen. Mietvertrag besteht keiner, das Haus wurde als Ferienhaus vermietet, damit ich ein leeres Haus verkaufen kann. Vor die 6 m lange Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder Garage gebaut werden, der Eigentümer oberhalb hat die Baulast übernommen, gesetzlich wären 9 m auf der Grenze gestattet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Fragen beantworte ich gerne.

Den 3 m langen Schrank im Zimmer am Anfang des Videos lasse ich stehen. Im Haus konnte man aussen durch die Terrassentüre für den Aufbau, ich bringe die 1.50 m breiten Türen nicht durch mein Treppenhaus.

Im Technikraum steht ein Kombigerät AEG Waschen / Trocknen. Diese Waschmaschine lasse ich auch im Haus stehen, beides funktioniert einwandfrei.
Alle Lampen lasse ich hängen, ich bin an meinem Wohnort eingedeckt. Dann haben Sie überall Licht, wenn Sie einziehen. Die Ausstattung ist auf meine Homepage noch genauer beschrieben.

Bei der Flüssiggasheizung kann man eine Solaranlage anschliessen. Das Haus hat keine PV Anlage. Die Anleitung der Heizung ist im Technikraum, vom Internet heruntergeladen erhalten Sie diese Anleitung zusätzlich.

Die Lage ist idyllisch, die Feriengäste gaben öfters Bewertungen 10 Punkte von 10 Punkten.
Überzeugen Sie sich vor Ort. Es hat sehr nette Nachbarn, 2020 war Beherbergungsverbot, ich durfte als Schweizerin 3 Monate nicht über die Grenze obwohl ich 3 Zollämter angefragt habe, ich müsse Pflanzen giessen und Rasen mähen. Die Nachbarn haben freiwillig ohne Auftrag den Garten gepflegt.

Das Haus wurde zu einem Pauschalpreis vermietet inkl. aller Nebenkosten. Es bestand keine Motivation Energie zu sparen, Energieklasse B wäre bis 75 kWh, das wurde knapp verpasst. Beim Strom haben Gäste ihr Elektroauto geladen, der Verbrauch entspricht nicht einer selbst genutzten Immobilie. Oft verbrauchten 6 Personen warmes Wasser, weshalb das Haus in die Energieklasse C rutschte obwohl gute 2-fach verglaste Isolierfenster verbaut sind.

Als Schweizerin habe ich ein Darlehen in CHF. Wer also Schweizer Franken auf einem Konto hat, soll diese nicht wechseln. Dann werde ich sorgen, dass der Verkaufspreis in 2 Währungen bezahlt werden kann, die CHF zum Mittelkurs angerechnet werden. In Schweizer Franken ist der Verkaufspreis 450\'000.
Wenn Sie Richtung Freiburg möchten, fahren Sie am besten über die Schweizer Autobahn in 12 km kommen Sie in Eiken auf die Autobahn und bei Rheinfelden ist die Verzweigung, wo Sie auf der deutschen Autobahn weiter fahren können. Nach Zürich ist in Frick 14 km der Autobahnanschluss.

Die Schnellstrasse Richtung Bad Säckingen ist 2,5 km entfernt. Hochsal liegt ca. 100 Höhenmeter oberhalb. Die Bewohner von Grunholz stört der Lärm der Schnellstrasse in Hochsal hören Sie nichts.

Im Sisslerfeld Schweiz 12 - 14 km entfernt (Eiken, Sisseln, Münchwilen, Stein) ist ein Industriegebiet erschlossen worden. Man rechnet, dass in einigen Jahren bis zu 15\'000 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Die Lonza ist am Bauen und hat schon Mitarbeiter eingestellt.