Haus kaufen in Roth, 1.054 m² Grundstück, 229 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3594471

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Roth-Pfaffenhofen erstreckt sich über ca. 229 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m². Die Immobilie bietet insgesamt 7 helle Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, eine Kapitalanlage oder flexible Nutzung.

Highlights:

Ca. 229 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (die Einliegerwohnung im UG ist nicht abgeschlossen)

7 helle gut geschnittene Zimmer

1 Doppelgarage für bequemes Abstellen von Fahrzeugen, Gartengeräten usw.

Großes Grundstück von ca. 1.054 m² mit Potenzial für Garten, Hofbereich oder Erweiterungen

Ruhige Lage in Pfaffenhofen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur

Gepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenem Geschmack

Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Bedarf an separaten Bereichen, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die eine geräumge Mieteinheit in einer attraktiven Lage suchen.

Im EG (Hochparterre) befindet sich eine schöne 3 Zimmerwohnung mit 142 qm. Sie verfügt über einen großen hellen Wohn- / Essbereich mit anschließender offener Küche und Zugang zu dem großen nach Süd und West ausgerichtetem Balkon sowie einem Kaminofen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein großes helles Tageslichtbad mit Erlebnisdusche und 2 Einzelwaschbecken sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein separates Gäste-WC.

Im OG befindet sich über die gesamte Fläche ein großes Studio.

Im Souterrain (Tiefparterre) liegt neben den üblichen Kellerräumen eine helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 87 qm und Küche, separatem WC und Duschbad. Aufgrund der leichten Hanglage sind die Räume mit großen Fenstern ausgestattet. Vor dort gelangt man auch auf die große nach West ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Auch 2 Treppenlifte sind vorhanden. Einer von EG ins OG und einer von EG ins TG.

Eine hochwertige Ölheizungsanlage ist ebenso vorhanden wie eine Solaranlage zur Bruchwassererwärmung mit neuwertigem Pufferspeicher.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor

Sehr gepflegt

großzügige helle Räume

Kaminofen

EBK auf Wunsch

Erlebnisdusche

Einliegerwohnung

2 Treppenlifte

Solaranlage zur Bauchwassererwärmung

Doppelgarage

Dieses sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Pfaffenhofen, einem Ortsteil von Roth mit ca. 1300 Einwohnern.

Die Stadt Roth ist nur ca. 1 km entfernt. Dort findet man in nächster Nähe Discounter, Supermarkt, Tankstelle und 2 Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und Schulen aller Stufen bis zum Gymnasium sind in Roth vorhanden. Die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. In Pfaffenhofen gibt es auch eine Grundschule.

Die Bushaltestelle ist nur 100 m, die S-Bahn Haltestelle Büchenbach ca. 700 m entfernt. Am Bahnhof Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der nahe gelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.

Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben. Es wird also nie langweilig...