Erdgeschosswohnung mieten in Otterfing, 94,71 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3599795

Ankommen. Auspacken. Zuhause sein!

Herzlich willkommen in Ihrer hochwertig ausgestatteten, vollständig möblierten 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Südterrasse, Gartenanteil und privatem Stellplatz – in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Otterfing, direkt am Übergang ins Grüne.

Hier müssen Sie nur noch eines tun:
Koffer auspacken und das Wohnen genießen.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, großzügige Raumaufteilung und den hochwertigen Holzcharakter der Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während das geräumige Tageslichtbad und die praktische Einbauküche hohen Wohnkomfort bieten.

Die rund 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre da Sie die Wohnung über Ihr eigenes Grundstück betreten. Fast wie leben in einer Doppelhaushälfte!

2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert, stilvoll eingerichtet und mit zahlreichen durchdachten Details ausgestattet – ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Ruhe vereint.

Der Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung für eine bis zwei Personen, optional auch für eine kleine Familie mit maximal einem Kind.

Das Raumangebot umfasst:
•eine großzügige Wohnküche
•ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
•ein sonniges Arbeitszimmer / Kinderzimmer
•ein geräumiges Schlafzimmer
•ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
•ein separates Gäste-WC
•sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum

In nahezu allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Massivholzboden verlegt, der eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schafft. Eine geräumige und funktionale Einbauküche ist natürlich inbegriffen.

Die Südterrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Blick ins Grüne – ein idealer Ort für ruhige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Besonders angenehm:
Der Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Die moderne Wohnküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort:
•Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
•Dunstabzug
•Ausziehbarer Esstisch mit 2–4 Stühlen
•Kaffeemaschine und Wasserkocher
•Geschirr, Gläser, Besteck und Kochgeschirr
•Küchen- und Reinigungstextilien
•Erstausstattung für Reinigung
•Fenster nach Norden

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche und hochwertige Ausstattung:
•Ledercouchen und Sitzpouff
•Beleuchtete Einbauschränke
•Mobiler Smart-TV
•Internetanschluss (100 Mbit)
•Direkter Zugang zur Südterrasse
•Terrassen-Sitzecke
•Verdunkelungsvorhänge

Arbeitszimmer - Perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte:
•Schreibtisch
•Verschließbarer Aktencontainer
•Komfortabler Bürostuhl
•Regal
•Fenster nach Süden

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit:
•Doppelbett (180 × 200 cm)
•Großzügiger Kleiderschrank mit Beleuchtung
•Bettwäsche inklusive
•Fenster nach Süden
•Verdunkelungsvorhänge

Das großzügige Badezimmer verfügt über:
•WC und Bidet
•ebenerdige Dusche
•Badewanne
•Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank
•Fenster nach Norden
•Handtuchsets für zwei Personen

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Der separate Hauswirtschaftsraum bietet praktische Unterstützung im Alltag:
•Waschmaschine
•Bügelbrett und Bügeleisen
•Cleanmaxx Hemdenbügler
•Wäscheständer mit Klammern
•Wäschewanne
•Putzschrank mit Erstausstattung
•Staubsauger und Bodenwischer
•Fenster nach Norden

Flur & Eingangsbereich
•Garderoben-Einbauschrank
•zusätzliche Garderobe
•dimmbare Beleuchtung
•Eingangsbereich mit gelbem Jura-Marmor
•Schuhschrank
•zusätzlicher Stauraum im Keller

Außenbereich
•Privater Stellplatz und eigene Grundstückseinfahrt
•Überdachter Eingangsbereich
•Platz für Fahrräder
•Begrünte Südterrasse mit Sitzbereich

Otterfing liegt etwa 25 km südlich von München und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Dank S-Bahn-Anschluss sowie der Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ideal gelegen.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bergham, am westlichen Ortsrand von Otterfing. Direkt hinter dem Haus beginnen Wiesen und Felder, und der nahegelegene Wald ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie:
•Supermarkt
•Bäcker
•Metzger
•Gemüseladen
•Kiosk

befinden sich fußläufig im Ort. Ebenso finden Sie in Otterfing Ärzte, Apotheke und Physiotherapie.

Die größere Nachbargemeinde Holzkirchen (ca. 5 km) bietet zusätzliche Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station Otterfing erreichen Sie in etwa 3 Minuten mit dem Auto.
Kostenfreie Park-&-Ride-Parkplätze stehen dort zur Verfügung.

Fahrzeit zum Münchner Marienplatz: ca. 40 Minuten.

Wohnen fast wie im eigenen Haus

Die Wohnung befindet sich zwar in einem Zweifamilienhaus, wurde jedoch so gestaltet, dass ein sehr eigenständiges Wohngefühl entsteht.

Der Zugang zum Obergeschoss ist im Treppenhaus abgetrennt und gehört ausschließlich zur Nachbarwohnung. Gleiches gilt für die Kellerräume wobei hier ausreichend Abstellfläche geschaffen wurde.

Sie verfügen somit über:
•Ihren eigenen Eingangsbereich ( inkl. Grundstückszugang)
•das Treppenhaus
•einen eigenen Kellerbereich

Der Zugang erfolgt über das eigene Grundstück mit privatem Stellplatz.
Damit entsteht ein Wohngefühl, das einer Haushälfte oder einem kleinen Haus sehr nahekommt.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.760 €
Nebenkostenpauschale: 450 €

In der Nebenkostenpauschale enthalten:
•Möblierungszuschlag inkl. Textilien
•Heizung
•Strom
•Wasser / Abwasser
•Internet
•Rundfunkgebühren
•Müllgebühren

Es werden keine Abrechnungen oder Nachberechnungen erstellt und Sie benötigen keine zusätzlichen Verträge oder Anbindung an Nahversorger! Alle Nebenkosten sind pauschal in den Nebenkosten inkludiert.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Verfügbarkeit: ab sofort

Haustiere: nach Absprache möglich

Es handelt sich um einen regulären Mietvertrag (kein möbliertes Wohnen). Die Mindestmietdauer beträgt 1–2 Jahre.

Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Miet-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden.