Erdgeschosswohnung kaufen in Bayreuth, 83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3599804

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  Wohnung kaufen in Bayreuth

Attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon und Garage

  • Kaufpreis:
    215.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    83 m²
  • Zimmer:
    3,5
Immo-ID: 3599804
Anbieter-ID: 1075-94-TH-26
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Objektanschrift

95447 Bayreuth (Laimbach)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    215.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    325,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Garage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    83 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1970
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    26.07.2027
  • Wert in KWh/(m²a):
    143.30 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Mayernberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Parteien, wodurch eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht.
Die Wohnung wurde 2014 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Indexmietvertrag ermöglicht derzeit eine Mieterhöhung von 10%
Ausstattung
ca. 83 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad
Separate Gästetoilette
Südbalkon
2014 umfassend renoviert
1 KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Eigene Garage
Ruhiges Haus mit nur 5 Wohneinheiten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mayernberg in Bayreuth. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Bayreuth ist schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kleiner Eigentümergemeinschaft, guter Ausstattung und Balkon mit Südausrichtung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Herr Thilo Homberger
Lilienweg
95447 Bayreuth
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