Doppelhaushälfte kaufen in Paunzhausen, 267 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3601641

✨ Objektbeschreibung

Warum neu bauen, wenn Sie sofort einziehen können?

KFW Darlehen in Höhen von 100.000 Euro zu 2,6% kann bei Interesse übernommen werden.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einer nahezu unverbaubaren Lage – ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne unkalkulierbare Kosten.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Große Fensterflächen und vier Terrassentüren sorgen für helle, offene Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Auf drei Seiten grenzen offene Wiesen an das Grundstück. Keine direkte Bebauung, keine Enge – stattdessen Ruhe, Licht und Privatsphäre.

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Außenbereich – sofort nutzbar

Kein Aufwand, keine Zusatzkosten:
Garten bereits komplett angelegt
Große Rasenfläche + moderne Bepflanzung
Terrasse sofort nutzbar
Zwei Stellplätze direkt am Haus

⚙️ Ausstattung – das bekommen Sie heute selten

KfW-40+ / A+ Energiestandard
Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) → niedrige Energiekosten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fußbodenkühlung (echter Mehrwert im Sommer)
Dezentrale Wohnraumlüftung
Durchdachter Grundriss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
Speisekammer / Homeoffice
3 Schlafzimmer im OG
Begehbare Ankleide
Modernes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschtisch

Zusätzlich:
Hochwertige Einbauküche inklusive
Dachboden über gesamte Fläche (viel Stauraum)

Lage – ideal für Pendler & Ruhesuchende

Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein:
München: ca. 35–40 Minuten
Freising: ca. 20 Minuten
Ingolstadt: ca. 30 Minuten
Flughafen München: ca. 30 Minuten

Perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung (A9).

Hinweis

Die Doppelhaushälfte ist im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rechtlich sauber geteilt (1/2 Anteil am Gesamtgrundstück) und bietet eine hochwertige, klar strukturierte Zuordnung aller Nutzflächen. Dieser Einheit sind exklusive Sondernutzungsrechte am großzügig angelegten Garten sowie an zwei komfortablen Stellplätzen zugeordnet. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine eigenständige Nutzung des Außenbereichs und eine langfristig wertstabile Grundstückssituation.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

DSGVO Datenschutzverordnung

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Tobias Meyer
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