Reihenmittelhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 150 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3601642

Ein seltenes Stadthaus – ruhig im Innenhof und dennoch mitten in der Stadt

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Lage Nürnbergs nur selten zusammenkommen: urbanes Leben und außergewöhnliche Ruhe.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Innenhof in Nürnberg-Gostenhof, geschützt vor dem Straßenverkehr und dadurch angenehm ruhig gelegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage, in der sich nahezu alles bequem zu Fuß erreichen lässt.

Der Innenhof bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und verfügt auch über einen Spielbereich für Kinder, wodurch sich die Anlage besonders familienfreundlich präsentiert.

Die Kombination aus Innenhoflage, moderner Bauweise und großzügigem Wohnraum macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

Besonderheit der Anlage

Nur drei Häuser der gesamten Anlage verfügen über eine Dachterrasse sowie eine vollständige Unterkellerung – darunter dieses Objekt.

Erdgeschoss

offener Wohn- und Essbereich

Einbauküche mit Kochinsel

große bodentiefe Fensterfront zum Garten

Terrasse mit Markise

separates Zimmer (Büro / Gästezimmer)

Gäste-Bad mit Dusche

1. Obergeschoss

zwei großzügige Zimmer

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Tageslichtbad mit Badewanne

heller Flur mit Fensterfront

Dachgeschoss – offener Raum ohne Dachschrägen

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer offener Raum. Durch das Flachdach entstehen keine Dachschrägen, wodurch die Fläche vollständig nutzbar ist.

Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Dachterrasse mit mehreren Bereichen und verschiebbaren Sichtschutzelementen.

Keller

mehrere Räume

großer Waschraum

zusätzliche Abstellflächen

teilweise Fenster

Fußbodenheizung

Ausstattung

Baujahr 2014

ca. 155 m² Wohnfläche

ca. 150 m² Grundstück

5 Zimmer

Westgarten

Dachterrasse

Einbauküche

BUSS-System

Fußbodenheizung

Fernwärme

Vollunterkellerung

2 Tiefgaragenstellplätze

Stellplätze und Kaufpreis

Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind und über einen separaten Grundbuchauszug verfügen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 890.000 €.

Architektur und Wohnkonzept

Das im Jahr 2014 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch moderne Architektur und großzügige Räume.

Mit rund 155 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 150 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Ein besonderes Merkmal sind die großen, langgezogenen Fensterflächen, teilweise als Doppelfenster ausgeführt, die für besonders viel Tageslicht sorgen.

Highlights:

große Fensterflächen mit viel Tageslicht

bodentiefe Fenster im 1. Obergeschoss

bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer zum Garten

Westgarten mit Terrasse

großzügige Dachterrasse

BUSS-System für Elektrik und Haussteuerung

elektrische Rollläden

Fernwärme

Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)

Die Lage – urban, lebendig und hervorragend angebunden

Gostenhof zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten:

Nürnberger Innenstadt

mehrere U-Bahn-Haltestellen

zahlreiche Cafés und Restaurants

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte

Schulen und Kindergärten

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht