Haus kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, mit Stellplatz, 1.282 m² Grundstück, 156 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3602700

Komfortabel wohnen auf einer Ebene – stilvoller Bungalow mit Doppelgarage, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten.

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine komfortable Ausstattung.

Schon die breite Einfahrt mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Das elektrische Garagentor sowie der direkte Zugang vom Keller in die Garage bieten zusätzlichen Komfort – besonders bei jedem Wetter.

Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Hauseingang mit großer Glastür. Im Inneren empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die als Herzstück des Hauses alle Räume miteinander verbindet. Kurze Wege, klare Strukturen und ein angenehmes Raumgefühl schaffen sofort ein Gefühl von Zuhause.

Die Küche ist funktional gestaltet, verfügt über ein Fenster und ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich erreichbar – ideal für komfortable Abläufe im Alltag.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Highlight der Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hellem Marmorboden ausgestattet, entsteht hier eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Größe sowie einen geräumigen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Gegenüber der Haustür führt ein kleiner Flur in den hinteren Bereich. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken – komfortabel und funktional zugleich.

Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Fenster und Fliesenboden.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihrer Lebenssituation.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum mit zwei Fenstern, ein Heizungsraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Wohnraum mit Teppichboden bietet sich hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer an.

Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die beheizte Doppelgarage. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Garage bietet Platz für Gartenmöbel oder Geräte.

Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die großzügige, überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ohne großen Pflegeaufwand.

Fazit: Manche Immobilien beschreibt man – andere erlebt man.
Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.
Gerne laden wir Sie ein, dieses Objekt persönlich kennenzulernen und sich selbst von seinem stimmigen Gesamtgefühl zu überzeugen.

- Modernisierungen und technische Details
• Heizung: neue Viessmann-Ölheizung, Baujahr 2024
• Elektrische Rollläden
• Elektrisches Garagentor
• Elektrisches Einfahrtstor
• Grundstück komplett eingezäunt
• Außenwände mit Dämmplatten mit ISOPutz gedämmt
• Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; zugleich sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

*Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:

- Das Haus befindet sich im Ortsteil Birlinghoven in Sankt Augustin
- Baujahr 1968
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 1.298 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 2 Stellplätze im Freien
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußboden Wohn- / Esszimmer- Marmor
- Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Fußboden in der Küche- Vynyl
- Fußboden in der Diele- Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken mit Fliesenboden
- Gäste-WC mit Fenster und Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden und einem Einbauschrank
- Fußboden im Flur im Keller- Teppich
- Im Keller als zusätzlicher Raum für Homeoffice oder Gäste- mit Teppichboden
- Keller mit Zugang zur Garage und zum Garten
- Pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Stadtteil Birlinghoven.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sankt Augustin zählt zu den lebenswertesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsräumen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus:
• Der Anschluss an das autobahnnahe Straßennetz ist schnell erreichbar, wodurch Bonn, Köln und weitere Metropolen bequem mit dem Auto erreichbar sind.
• Der öffentliche Nahverkehr sorgt für komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und überregionale Bahnhöfe des Regional- und Fernverkehrs.

In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf – teils fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen, Kindergärten und Sport- sowie Freizeitangebote runden das attraktive Standortprofil ab.

Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage bleibt der Wohnstandort in Birlinghoven ruhig und naturnah.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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