Wohn und Geschäftshaus kaufen in Jettenbach, Pfalz, mit Stellplatz - ImmoID: 3602711

Dieses große Gebäude aus etwa 1900 liegt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Jettenbach/Pfalz. Ursprünglich als reines Sandsteingebäude errichtet, wurde das Haus 1968 umfangreich erweitert und aufgestockt und auf die heutige Größe ausgebaut.

Das Haus verfügt über etwa 204 qm Gastronomiefläche, ca. 312 qm Wohnfläche und nochmals ungefähr 150 qm Nutzfläche. Es steht auf einem etwa 391 qm großen Grundstück, wo auch die 3 Außenparkplätze zu finden sind.

Bei dem Gewerbe im Erdgeschoss handelt es sich um die urige Gastwirtschaft. Diese ist so, wie sie gerne jeder noch im Ort hätte und wie es sie leider kaum noch gibt. Auch dieses Geschäft wurde bereits aus Altersgründen und Mangel an Nachfolgern aufgegeben.

Die Gaststätte ist voll ausgestattet mit Schankanlage mit Kellerkühlung, einem gemütlichen Gastraum und zwei geräumigen Nebenzimmern. Zudem gibt es einen Personalraum und die große und gut ausgestattete Küche. Die Toiletten und mehrere Lagerräume befinden sich im Keller und sind direkt vom Gastraum über eine Treppe zu erreichen. Der Keller ist mit insgesamt ca. 108 qm Nutzfläche sehr geräumig und beherbergt neben den vorgenannten Räumen auch eine Kellerbar, ein Kühlhaus, den Heizungsraum und weitere Lagerräume. Er ist von innen und außen begehbar. Die Fläche vor dem Keller und dem Eingang zur Gaststätte kann als Außensitz verwendet werden.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen und weitere Zimmer. Die Wohnung im 1. OG ist etwa 143 qm groß, die 3 übrigen Zimmer und das WC auf dem Flur waren ursprünglich dem Personal vorbehalten. Die Wohnung im DG verfügt über 3-4 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von ca. 109 qm. Der Spitzboden über dieser Wohnung kann als weiterer Abstellraum genutzt werden.

Das Gebäude bietet viel Potential: Von der Fortführung der Gastwirtschaft, über die Umwandlung in Wohnraum, oder die Nutzung durch ein anderes Gewerbe ist alles möglich. Durch die Umwidmung zu Wohnzwecken könnten je nach Planung bis zu 6 Wohnungen entstehen.

Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 Jahre installiert, aus diesem Zeitraum stammen auch die doppelverglasten Kunststoff-Fenster. Das Dach ist dicht und wurde ebenfalls um 1995 neu aufgebaut, eingedeckt und von innen isoliert. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden letztmals mit dem großen Umbau in 1968 erneuert.

Die Ausstattung ist einfach, das Haus ist aufgrund der technischen Ausstattung als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie keine Mieteinnahmen, die Wohnung im 1. OG ist von der Eigentümerin bewohnt.

Jettenbach/Pfalz gehört zum überwiegend ländlichen geprägten Kreis Kusel, die Kreisstadt liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Kaiserslautern, die Kreisstadt des gleichnamigen Nachbarkreises, ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Jettenbach selbst liegt eingebettet ins malerische Pfälzer Hügelland, umgeben von sanften Hügeln und Tälern. Wiesen, Wälder und Felder sind immer nur ein paar Gehminuten entfernt.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Lage ein echter Gewinn: Ausgedehnte Wanderwege, Radrouten und idyllische Bachauen laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Das beschauliche Ortsbild, geprägt von gepflegten Anwesen und einer intakten Dorfgemeinschaft, verleiht Jettenbach einen hohen Wohnwert und eine Lebensqualität, die in dieser Form kaum zu übertreffen ist.