Zweifamilienhaus kaufen in Rain, 415 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3602734

Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau (2023) & Stellplätzen!
Entdecken Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Rain!
Dieses hochwertig sanierte und erweiterte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stabile Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen.
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Objektüberblick
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 415 m² bietet diese Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221,38 m² Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1 (Bestand, 2023 saniert):
• ca. 147,81 m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung
Wohnung Nr. 2 (Anbau 2023):
• ca. 73,57 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Eigene Terrasse
• Ideal für Paare oder kleine Familien
Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sichern Ihnen sofortige Einnahmen.
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Attraktive Mietrendite
Jährliche Mieteinnahmen:
• Nettomieten: 28.560,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 3.600,00 €
• Bruttomieten: 32.160,00 €
Eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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✨ Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus 2023 bietet:
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Sofortige Mieteinnahmen
• Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
• Zukunftssichere Technik
• Attraktive Wohnlage
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit und stabile Rendite setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

DSGVO Datenschutzverordnung

https://www.wick-immo.com/datenschutz2/

Olaf Wick
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