Einfamilienhaus kaufen in Namborn, mit Garage, 2.191 m² Grundstück, 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3602754

Sie träumen von den eigenen vier Wänden – und haben Spaß am Selbermachen? Dann bietet dieses Haus inmitten herrlicher Natur die perfekte Gelegenheit für Sie!

Mit einem günstigen Einstiegspreis eröffnet sich hier die Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und dabei mit handwerklichem Geschick oder durch ein Unternehmen Schritt für Schritt ein ganz besonderes Zuhause zu gestalten.

Der gemütliche Wohnbereich mit offener Küche, in der sich eine wunderschöne Einbauküche befindet, lädt bereits jetzt zum Wohlfühlen ein. "Bodenlange" 2-fach verglaste Sprossenfenster mit Sicherheitsglas bieten Ihnen hier einen herrlichen Ausblick in die einzigartige Natur und zum zukünftigen Naturschwimmteich. Ein Holzkaminofen mit 9KW im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und wird in Zukunft von einem Erdwärmetauscher, der nur noch angeschlossen werden muss, ergänzt. Dieser wird in Zukunft mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert und die Frischluft somit im Winter vorgewärmt und im Sommer abgekühlt. Der gemütliche Dielenboden rundet die behagliche Atmosphäre in diesem außergewöhnlichen Wohnbereich ab.

Die ca. 115 m² große Wohnfläche bietet Ihnen 4 weitere Zimmer. Ein Arbeitszimmer und ein Umkleide- oder Abstellraum, welche ebenfalls bezugsfertig sind und 2 Schlafzimmer. Die Schlafzimmer müssen einseitig um ca. 6 Steinreihen erhöht werden. Zur Zeit beträgt die Zimmerhöhe ca. 1,60 m. Ideal für alle, die nach und nach diese Räume nach eigenen Vorstellungen ausbauen möchten.

Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren - teilweise fehlt noch der Endausbau.

Das Grundstück liegt abseits in der Natur und bietet für Ihre Familie mit seiner Grünfläche Platz für Ihre Tiere, zur Umsetzung einzigartiger Gartenideen, entspannte Stunden im Freien mit Freunden und Raum für kreative Nutzung - abseits von aller Hektik im Alltag!

Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um ein sich in der Bauphase befindliches Haus, wobei ein Teil des Hauses 2010 erbaut, modernisiert und renoviert wurde und theoretisch schon bezogen werden kann, während andere Bereiche in Eigenleistung fertiggestellt werden. Auch die Elektrik und die Rohre wurden 2010 bereits modernisiert.

Fazit:
Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die mit Ideen, Einsatz und einem Faible für die Natur ein Zuhause mit Charakter schaffen wollen. Die Immobilie steckt voll von kleinen Besonderheiten und Raffinessen. Ein zukünftiger Naturschwimmteich, der bereits ausgehoben wurde, ein besonderes Mülltrennsystem, eine komplette Schließanlage, eine 2021 erbaute biologische Kleinkläranlage, die von Abwasser- und Oberflächenwassergebühren befreit, die Südausrichtung des Daches zur Installation von Photovoltaik und Solarthermie, ...

Greifen Sie zu – und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Seele, Herz und Substanz zum autarken Leben!

+ Baujahr:
1960 (Holzhaus mit Fundament und Untergeschoss), Komplette Erbauung und Sanierung im Jahr 2010

+ Wohnfläche:
Ca. 115 m², auf einer Etage, Untergeschoss ist vorhanden

+ Bauweise:
Massiv

+ Zustand:
In der Bauphase, teilweise einzugsfertig

+ Fenster:
Holzalufenster, hellbraun innen, rot außen, 2 – fach verglast, mit Sicherheitsglas, aus dem Baujahr 2010

+ Böden:
Dielenboden im Wohnbereich und im Flur
Verlegung der Böden in den Schlafzimmern und im Badezimmer noch offen

+ Dach:
Muss komplett erneuert werden, mit Aufstockung eines Hausteils

+ Terrasse:
Eine Terrasse ist vor dem Haus vorhanden mit direktem Zugang zum Garten

+ Garten:
Sehr großer Garten vorhanden mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung und mit vorbereitetem Naturschwimmteich

+ Heizung:
Holz, Kaminofen im Wohnzimmer - 9KW, 10.000 Liter Zisterne, Erdwärmetauscher ist vorhanden - Anschluss ist vorhanden

+ Badezimmer:
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Das Badezimmer muss komplett renoviert werden

+ Garage / Stellplätze:
Eine Doppelgarage
3 Stellplätze vor dem Haus

+ Lage:
Die Immobilie befindet sich in Baltersweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.

+ Verkehrsanbindung: 
Baltersweiler ist über gut ausgebaute Kreis- und Landesstraßen an die Region angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 41 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung St. Wendel sowie weiter nach Saarbrücken. Ein Bahnanschluss in der Umgebung sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Zentren.

+ Infrastruktur: 
Im nahen Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Einrichtungen, Behörden und ein breites Einzelhandelsangebot sind in St. Wendel schnell erreichbar. Die Region verfügt zudem über eine solide digitale Infrastruktur (Breitbandversorgung), was Homeoffice und modernes Arbeiten erleichtert.

+ Fazit:
Eine attraktive Wohnlage mit ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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