Dachgeschosswohnung kaufen in Braunschweig, 76 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3605546

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende um 1900 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Lage in HBK-Nähe sowie der gut nutzbare Grundriss eröffnen verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Drei Zimmer mit ca. 19,8 m², 17,2 m² und 14,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft, Eigennutzerwohnung oder Kapitalanlage. Der zentrale Essbereich mit ca. 13,9 m² ergänzt die Raumstruktur und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Im Jahr 2022 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster. Darüber hinaus wurden im Badezimmer mehrere Ausstattungsdetails erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Duschbrause, das WC, der Spülkasten sowie der Heizkörper. Außerdem wurde in den Schlafzimmern und dem Essbereich ein strapazierfähiger Designboden (Vinyl) verlegt sowie neue Zimmertüren verbaut.
Die separate Küche (ca. 8 m²) sowie der Flur vervollständigen den funktionalen Grundriss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer mit kurzfristigem Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar mit der Vermietung starten möchten. Insbesondere WG-geeignete Wohnungen profitieren in dieser Lage von einer nachhaltig hohen Nachfrage.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 343,00 EUR im Monat. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Davon sind rund 202,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 10.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 97,00 EUR. Am 31.12.2025 betrug die angesparte Rücklage ca. 40.000,00 EUR.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei dem Sie sich ein tiefergehendes Bild der Wohnung verschaffen können.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.

FAZIT:
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung in HBK-Nähe überzeugt durch ihre sofortige Vermietbarkeit und einen Grundriss, der perfekt für WGs oder Eigennutzer passt. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage und der begehrten Lage im Braunschweiger Westen bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und wirtschaftliche Sicherheit ohne nennenswerten Renovierungsstau.

„Kabel D“ möglich
Designboden aus 2022
Neue Fenster in 2022
WG-tauglich

Die Hedwigstraße in Braunschweig besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungsinstitutionen in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität für Bewohner und Studierende der Hochschule für Bildende Kunst (HBK) erhöht.

Mobilität & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Sichtweite auf der Frankfurter Straße, in der Luisenstraße sowie am Cyriaksring.

Zu Fuß: Die Braunschweiger Innenstadt ist in nur 10 Gehminuten bequem erreichbar. Ebenso nah gelegen sind die Hochschule für Bildende Künste (HBK) sowie die Volkswagenhalle.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz; die nächste Auffahrt zur Autobahn A391 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Infrastruktur für den Alltag
Die unmittelbare Umgebung deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld ansässig und schnell erreichbar.

Freizeit, Kunst & Erholung
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu kulturellen und naturnahen Highlights:

Kultur: Durch die unmittelbare Nähe zur HBK und der Volkswagenhalle befinden Sie sich im Herzen des kulturellen Geschehens.

Grüne Oase: Der etwa 1,5 km entfernte Bürgerpark – eine der bedeutendsten Parkanlagen der Stadt – unterstreicht die besondere Wohnqualität. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, einem gemütlichen Picknick oder einer entspannten Paddeltour auf der Oker: Erholung im Grünen liegt hier praktisch vor der Haustür.

Zusammenfassend: Eine ideale Adresse für alle, die Wert auf zentrale Urbanität, perfekte Verkehrsanbindung und vielseitige Freizeitangebote legen.

Weitere Angebote finden Sie auch unter:

www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Fotos wurden mittels virtuellem Homestaging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und dient ausschließlich der Veranschaulichung.