Einfamilienhaus kaufen in Bochum, mit Garage, 765 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3607361

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, geprägt von gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 765 m² großen Eigentumsgrundstück Raum für anspruchsvolles Familienwohnen. Das Haus besitzt durch seine Raumaufteilung einen ganz eigenen Charme und versprüht eine besondere Gemütlichkeit. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahre 1935 und wurde im Jahre 1967 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² präsentiert sich das Domizil als vielseitiger Lebensraum, der gepflegte Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial verknüpft.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Gliederung, wobei der durch die große Fensterfront besonders helle Wohn- und Essbereich (Anbau) das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Schlafräume ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, die ideale Bedingungen für Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office schaffen.
Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellergeschoss, das neben klassischen Lager- und Wirtschaftsräumen über ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer verfügt.
Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Raumangebot ab.

Der Werterhalt der Immobilie wurde durch kontinuierliche Instandsetzungen sichergestellt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach und Heizung sowie der Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003. Während die Fenster des Anbaus 1996 und 1998 erneuert wurden, datiert die Verglasung in Teilen des Erdgeschosses im Zuge der Raumumgestaltung aus dem Jahr 2015.
Das weitläufige Grundstück ist zu jeder Tageszeit besonnt und bietet durch seine Größe eine im Ortsteil Stiepel seltene Privatsphäre und Freiheit bei der Gartengestaltung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Kaufgrundstück in Bochum-Stiepel
- 7 Zimmer
- EG: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafräume
- OG: 3 Zimmer, Duschbad
- KG: Lager- und Wirtschaftsräume, modernisiertes Badezimmer (2021)
- Garage mit Abstellmöglichkeiten (Fahrräder/Gartengeräte),
- Garten

Modernisierungen:

- Dach: Erneuert zwischen 2000 und 2003
- Heizung: Erneuert zwischen 2000 und 2003
- Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003
- Fenster: Anbau 1996, 1998 und EG teilweise aus 2015

Bochum-Stiepel gilt seit Generationen als die erste Adresse im mittleren Ruhrgebiet. Diese Lage steht für eine seltene Symbiose aus gewachsener Tradition und höchster Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und weitläufige Grundstücke geprägt ist.

Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kemnader See und den Ruhrauen. Ob Golfclub, Segelhafen oder weitläufige Wanderwege – das Naherholungsangebot beginnt faktisch vor der Haustür. Stiepel hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie renommierte Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung exzellent. Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität sind zügig erreichbar, während das Autobahnnetz eine optimale Verbindung zu den umliegenden Metropolen und dem Flughafen Düsseldorf sicherstellt. Diese Lage vereint diskreten Luxus mit familiärer Geborgenheit – ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die Wert auf Beständigkeit und ein erstklassiges Umfeld legen.

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