Zweifamilienhaus kaufen in Heinsberg, 1.282 m² Grundstück, 302,19 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3607378

Dieses Haus wirkt vom ersten Moment an angenehm unaufgeregt – ein Ort, der nicht beeindrucken muss, sondern überzeugt, weil er ehrlich ist. In ruhiger Lage von Heinsberg-Scheifendahl gelegen, entfaltet diese Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Es ist dieses Gefühl von Angekommen sein, von Ruhe und Verlässlichkeit – ein Zuhause, das Raum lässt für eigene Ideen und Lebensentwürfe. Besonders wertvoll: Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Gesamtwohnkonzept zu schaffen.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie über eine Diele, die sofort ein Gefühl von Struktur und Klarheit vermittelt. Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer – ein Raum, der den Alltag trägt und schnell zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier entstehen die vertrauten Momente: gemeinsames Essen, Gespräche am Abend oder ruhige Stunden für sich. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist funktional gestaltet und zugleich ein Ort, an dem man sich gerne aufhält. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität, während ein zusätzlicher Abstellraum den Alltag sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der Innenhof, der wie ein geschützter Rückzugsort wirkt. Hier genießt man Privatsphäre und findet einen ruhigen Platz im Freien. Vom Innenhof aus erreichen Sie zwei separate WCs, zwei Abstellräume sowie eine Wäschekammer – praktische Details, die den Alltag spürbar erleichtern. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Möglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Durchatmen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie zwei Garagen runden diesen Bereich funktional ab.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ihren rund 114 Quadratmetern präsentiert sich ebenso eigenständig und durchdacht. Eine Diele verbindet die Räume und schafft eine klare Struktur. Das Wohnzimmer wirkt hell und einladend und wird schnell zum zentralen Aufenthaltsort. Drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Arbeiten oder Gäste. Die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer sind praktisch integriert, ergänzt durch zwei weitere Abstellräume. Die Terrasse mit Zugang zum Garten schafft eine schöne Verbindung nach draußen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Kellergeschoss ist sowohl über beide Wohneinheiten zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche mit Abstellraum und Heizungsraum. Dadurch entsteht ein weiterer funktionaler Bereich, der beide Ebenen sinnvoll miteinander verbindet und zusätzliche Flexibilität schafft.

Diese Immobilie lebt von ihren Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für mehrere Generationen, für ein gemeinsames Leben mit ausreichend Abstand oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus, das sich den Bedürfnissen anpasst und dabei ein angenehmes, bodenständiges Wohngefühl vermittelt.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Innenhof mit Zugang zu 2 WC`s, 2 Abstellräumen, Waschraum, Zugang zum Garten mit Abstellraum, 2 Garagen und freien Blich über Felder und Wiesen.

OBERGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Diele, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Terrasse mit Zugang zum Garten.

KELLERGESCHOSS:
Diele, Abstellraum, Heizungsraum.

2 Garagen.

Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A46 verläuft direkt durch die Stadt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Mönchengladbach ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist.

Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ist.

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.