Dachgeschosswohnung kaufen in Esslingen am Neckar, mit Garage, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3607448

Diese attraktive 3 Zimmer-DG-Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre besondere Lage direkt an den Weinbergen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung bietet rund 88 qm Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der geräumige Balkon, angrenzend am Wohnbereich mit Blick auf die Weinberge, lädt zum Entspannen ein.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich die maßgefertigte Einbauküche stilvoll in den Wohnraum ein und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept, bei dem Kochen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Lage im Dachgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich nur diese Wohnung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem bis direkt vor die Wohnungseingangstür.
Praktischen Zusatznutzen bietet der Dachboden über der Wohnung, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser dient als großzügiger zusätzlicher Stauraum.
Der derzeitige kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung war ursprünglich als separates WC vorgesehen. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, sodass bei Bedarf ein Gäste-WC eingerichtet werden kann.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen am Weinberg, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung und Besonderheiten:
* Küche mit Elektrogeräten
* Bad mit Dusche und WC
* Abstellraum in der Wohnung (ursprünglich als WC gedacht)
* Balkon
* Bühnenraum/Stauraum von der Wohnung aus zugänglich als
Sondernutzungsrecht
* Keller
* TG-Platz
* Aufzug

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage von Esslingen-Mettingen, direkt am Rand der Weinberge.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und den weitläufigen Weinbergen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Weinlandschaft und wohnen gleichzeitig angenehm ruhig.

Esslingen am Neckar zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Stadtteil Mettingen bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Esslinger Innenstadt sowie der Bahnhof Esslingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Flughafen und Region.
Die Bundesstraße B10 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Stuttgart sowie an das gesamte Neckartal.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt sowie nach Stuttgart.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 46,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten.