Bauernhaus kaufen in Eschenbach, mit Stellplatz, 3.000 m² Grundstück, 128 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3618031

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial: ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 qm, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Bauernhaus.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.
Von der Gesamtfläche gelten ca. 2.000 qm als Baufläche, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Neubau, Erweiterung oder eine umfassende Projektentwicklung ergeben.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit orientiert sich die mögliche Bebauung an der vorhandenen Bebauung in der unmittelbaren Umgebung.
Das Grundstück befindet sich in einem Wohnmischgebiet, wodurch sowohl Wohnen als auch bestimmte gewerbliche Nutzungen grundsätzlich zulässig sind.

Highlights
- ca. 3.000 qm großes Grundstück
- davon ca. 2.000 qm Baufläche
- Wohnmischgebiet
- Bebauung nach §34 BauGB
- hohes Entwicklungspotenzial
- Bauernhaus mit Charakter
- vermietete Wohnung (gekündigt zum 31.12.2026)

Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bauernhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die im 1. OG befindliche Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist fristgerecht zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Immobilie perspektivisch frei zur Verfügung steht.
Im EG sind Abstellräume sowie Garagen und der Heizraum.
Der Bestand eignet sich je nach Konzept beispielsweise für:
- umfassende Sanierung und Modernisierung
- Teilrückbau und Neubau
- komplette Neubauentwicklung des Grundstücks

Zentrumsnah und doch am Ortsrand von Eschenbach befindet sich diese Immobilie.

Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele):
- Neubau von Einfamilien- oder Doppelhäusern
- Mehrfamilienhausentwicklung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Sanierung des Bauernhauses mit zusätzlicher Bebauung

Eine verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu klären.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 317,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 3.000 qm
- Baufläche: ca. 2.000 qm
- Gebietsausweisung: Wohnmischgebiet
- Bebauung: nach §34 BauGB

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Privatgrundstück bis hin zu einer mehrteiligen Wohnbebauung (abhängig von Planung und Genehmigung).
Die Fenster mit Doppelisolierverlasung sind vorwiegend im 1.OG im Wohnbereich der vermieteten Wohnung.