Einfamilienhaus kaufen in Kumhausen, mit Stellplatz, 610 m² Grundstück, 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3618043

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Preisenberg bei Kumhausen, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Energietechnik.
Viel Wert wurde auf eine natürliche und gesunde Wohnatmosphäre gelegt und bei der Auswahl der Baumaterialien berücksichtigt.

Auf einem ca. 610 qm großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 163 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und großzügigen Grundriss.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen Vorraum mit Gäste-WC sowie einen zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Die hochwertige Holz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen im Küchenbereich, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige ca. 50 qm große Lärchenholz-Terrasse mit optimaler Süd West-Ausrichtung, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder bietet.

Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer und ein Flur.
Vom Flur führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen einen funktionalen Raum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller wurde als weiße Wanne ausgeführt.
Der Keller bietet ein Arbeitszimmer (ca. 18 qm in der Wohnfläche enthalten) sowie einen Technikraum, Pelletslager und zwei weitere Kellerräume.

Ein weitläufiger und wunderschön angelegter Garten rundet dieses Familienidyll perfekt ab.

Ansprechpartnerin Fr. Danner: 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außerordentliche Ausstattungen und Erneuerungen:

* Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie
zwischen Obergeschoss und Dachspitz
* Lehmputz in den Wohnräumen
* Pelletsheizung
* Wandheizung in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Kachelofen mit Kochplatte und Backrohr
* Solarthermieanlage ca. 14 qm für Warmwasser und
zur Heizungsunterstützung
* Wasserleitungen aus Edelstahl
* Regenwasserzisterne
* Brauchwasseranlage
* Lärchenholzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
* Fensterlaibungen mit Hanf isoliert
* Holzfußböden in allen Wohnräumen (Esche im Erdgeschoss
einschl. Küche, Buche im Obergeschoss)
* Treppenhaus mit Holztreppe (Buche geölt)
* Keller als weiße Wanne ausgeführt
* Drainage rund um das Fundament verlegt
* Carport mit Dachbegrünung (seit 2005)
* Terrasse aus Lärchenholz ca. 50 qm groß und Teil überdacht
(seit 2006)
* Photovoltaikanlage Süd-West 4,84 kWp (seit 2010)
* Dachspitz ausgebaut, ca. 37 qm Grundfläche,
lichte Höhe Mitte 1,75m (seit 2012)
* Küche erneuert, Arbeitsplatte, Spüle, Spülmaschine,
drei neue Unterschränke, neue Griffe (seit 2015)
* Terrassenüberdachung mit Dachbegrünung (seit 2016)
* Wasser-Entkalkungsanlage (seit 2017)
* Stromspeicher 10,5 kWh (seit 02.2024)
* Netzumschaltbox für Notstrom (seit 02.2024)
* Photovoltaikanlage Nord-Ost 11,57 kWp (seit 03.2025)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Preisenberg einen Ortsteil von Kumhausen mit freiem Blick über Felder und Wiesen.

Kumhausen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Landshut und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur. Die Stadt Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschule sowie Nahversorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind in Landshut ansässig.

Durch die gute Anbindung an die B15 und die A92 ist München mit dem Auto in ca. 60-70 Minuten erreichbar, der Flughafen München in ca. 40-45 Minuten. Busverbindungen sowie der Bahnhof Landshut mit direkter Zuganbindung nach München runden die sehr gute Verkehrsanbindung ab.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
1 x Stellplatz außen, 1 x Carport
Energie & Technik: Das Haus verfügt über eine sehr gute Energiebilanz und eine moderne Kombination nachhaltiger Energietechnik.
- Als Heizmöglichkeiten gibt es eine Zentral-Pelletsheizung
und Holzheizung mit dem Kachelofen im Küchen-Essbereich
mit integrierter Koch- und Backfunktion
- Photovoltaik: PV-Anlage Süd-West (2010): 4,84 kWp und eine
PV-Anlage Nord-Ost 11,57 kWp (2025 )
- 2024 Stromspeicher:10,5 kWh Solarthermie: ca. 14 m² Anlage
für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Ca. 5 m³ Regenwasserzisterne, Wassser-Entklalkunfsanlage
(seid 2017)
- Vollständige Drainage rund um das Fundament
- Carport
- Stellplatz im Freien