Etagenwohnung kaufen in Saarbrücken, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3620311

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Vier-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Helle und gut geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine funktionale und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ruhige und solvente Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt vor dem Haus zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000,-€

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Umfeld mit überzeugender Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestaltet sowie alle Innentüren ausgetauscht. Auch die Bäder wurden vollständig saniert und präsentieren sich heute in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls im Rahmen der Renovierung überarbeitet, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2025 wurden die Fassade renoviert sowie das Dach umfassend überholt – ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer, da hier in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1985, die sich als effizient und sparsam erweist – dies wird durch den vorliegenden Energieausweis bestätigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 266 €, wovon lediglich ca. 31 € nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich ca. 100 € für die Instandhaltungsrücklage eingespart, was die solide wirtschaftliche Verwaltung der Immobilie unterstreicht.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet (Am Homburg ) in Saarbrücken. Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegender Stadtteile. Auch die Autobahnen (A620, A6 und A1) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Saar sowie zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Innenstadt von Saarbrücken mit ihrer lebendigen Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ein abwechslungsreiches urbanes Leben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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