Zweifamilienhaus kaufen in Stadtsteinach, mit Garage, mit Stellplatz, 1.235 m² Grundstück, 202 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3621406

Anbauten, Erweiterungen und liebevolle Modernisierungen haben dieses geräumige und außergewöhnliche Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus einem Siedlungshaus der späten 1960er Jahre entstehen lassen. Gepflegt, modernisiert, um- und angebaut und hochwertig ausgestattet erinnert nichst mehr an das Siedlungshaus von damals.

Eine vollständige, gemütliche, etwa 65 m² große Wohnung - die übrigens an einen guten und ordentlichen Bewohner vermietet ist - befindet sich im Erdgeschoss. Der große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und zur Küche hin offen gestaltet. Persönliche Umstände machten Mitte der 90er Jahre den Einbau eines barrierefreien Badezimmers notwendig. Dieses ist durch das Schlafzimmer zu erreichen. Ein Gäste WC ist in dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Noch großzügiger sind die Platzverhältnisse im Obergeschoss! Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, die gemütliche Essdiele, und ein großes, helles Wohnzimmer sind vorhanden. Natürlich gibt es eine Küche und ein Bad. Letzteres wurde erst 2022 modern saniert und mit einer bodenebenen Dusche versehen.
1982 wurde bereits durch den Aufbau einer Schleppgaube auf dem Siedlungshaus mehr Platz geschaffen.
1990 entstand der imposante Erweiterungsbau über den beiden Garagen. Die großzügig verglasten Giebel der Spitzgauben sorgen für viel Licht in den Räumen und modernes Flair. Im Dachgeschoss ist durch diese Konstruktion ein extravagantes Studio entstanden.
Außerdem stehen zwei Balkone zur Verfügung, auf denen man je nach Wunsch die Sonne genießen, oder vor ihr flüchten kann. Einen besonderen Ausblick in den Garten und die Natur bietet der riesige, der Straßenseite abgewandte Balkon.
Im Dachgeschoss steht ein fast schon zu einem weiteren Zimmer fertig ausgebauter Speicher zur Verfügung.

Im Keller ist auch noch jede Menge Platz verfügbar. Hier befidnet sich die Pelletsheizung, die von einer Solarthermie unterstützt wird, nebst Pellets-Lager und dem Stromspeicher für die PV Anlage. Es bleibt aber noch genug Raum für Dinge, die Sie nicht ständig benötigen.
Zwei Garagen - eine davon weit größer als Standard - stehen ebenfalls zur Verfügung. In einer Garage wurde sogar eine Grube für Reparatur- oder Wartungsarbeiten eingebaut.

Das 1.235 m² große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und die Rasenfläche für den Mähroboter bereits eingerichtet.
Highlight ist der Pool hinter dem Haus, der im Sommer für Abkühlung sorgt. Die Technik für den Pool versteckt sich in einem Gartenschuppen, direkt daneben steht ein selbstgmauerter Räucherofen.
In der gepflasterten Einfahrt finden noch mehrere Fahrzeuge Platz.

Das Grundstück ist kaum einsehbar und von der Sonne verwöhnt. An der Nordwestgrenze plätschert ein Bächlein - viel idyllischer geht's nicht!

Hier ist Ihr Familienhaus! Greifen Sie zu!

Einliegerwohnung im EG.
Große Wohnung mit Studio im OG.
Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2021).
Solarthermie (BJ 2008).
Pelletsheizung (BJ 2008).
Kachelofen im EG.
Ofenanschluss im OG.
Isolierverglaste Fenster (im EG mit Rollläden).
Isoliertes Dach.
Barrierefreies Bad im EG.
Saniertes Bad im OG mit bodengleicher Dusche (2022).
Heller Vinylboden in allen Räumen im OG (2023).
Diverse hochwertige Einbaumöbel.
Echtholzparkett in Wohnzimmer und Küche EG.
Pool im Garten.
Schuppen.
Räucherofen (gemauert).
Zwei Garagen (eine mit Grube).
Fassadenastrich mit Solarfarbe von Maxit (2018)

Stadtsteinach ist eine ca. 3.000 Einwohner zählende Stadt am Rande des Frankenwaldes.

Sie liegt in ca. 13 km Entfernung von der Kreisstadt Kulmbach, direkt an der Bundesstraße 303. Eine Buslinie führt durch den Ort. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Untersteinach und ist in ca. 5 km erreicht. Die BAB 9 - Anschlussstelle Himmelkron - erreicht man von hier aus nach ca. 17 km,

Direkt in der Stadt sind: Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Mittelschule, Arzt und Apotheke vorhanden. Sogar eine Außenstelle des Klinikums Kulmbach ist ortsansässig. Selbst eine Tierklinik ist am Ort.

Die Dinge des täglichen Bedarfes erhält man im Discounter, dem Supermarkt, oder bei den ortsansässigen Bäckern und Metzgern, die für ihre 1A Qualität bekannt sind.
Natürlich gibt es einige kleine aber auch größere Gewerbebetriebe,

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Vereine an, im Sommer genießen Sie das solarbeheizte Familien-Schwimmbad. Malerische Wander- und Radwege finden Naturliebhaber nicht nur durch das herrliche Steinachtal.

Aufgrund der Umgehungsstraße rollt inzwischen weniger Verkehr durch den beschaulichen Ort und das Leben in Stadtsteinach ist auf jeden Fall ruhiger, sicherer und bestimmt auch sauberer.

In einem ruhigen und doch zentrumsnahen Siedlungsgebiet am nödlichen Ortsrand der ehemaligen Kreisstadt, mit direktem Blick auf Felder, Wiesen und Wälder befindet sich diese einzigartige Immobilie.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
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Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
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