Mehrfamilienhaus kaufen in Schwäbisch Gmünd, 488 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3621443

Dieses gepflegte und vollständig renovierte 3-Familienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie in den vergangenen Jahren umfassend renoviert wurde und kontinuierlich instand gehalten wird.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch sich für Käufer eine interessante Flexibilität ergibt, sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Vermietung.

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- 2 Carportstellplätze
- 3 Einbauküchen
- Erdgeschosswohnung (76,79 m²)
ist für 1000€/Monat vermietet
- Obergeschosswohnung (80,78 m²)
ist derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Dachgeschosswohnung (64,41 m²) ist für 750€/Monat vermietet
- Teilungserklärung ist vorbereitet
- neue Außenfassade auf Garagenseite und Eingangsbereich 2012
- Außenfassade neu gestrichen 2025
- Gasheizung im erneuert 2021
- neue Dachbodendämmung und Dachziegel 2013
- EG 2024 komplett saniert
- OG 2013 komplett saniert
- DG 2016 komplett saniert

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd, unmittelbar in der Nähe des Universitätsparks Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Internat, ein Gymnasium sowie mehrere Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wodurch die Lage besonders für Familien, Studierende und Beschäftigte im Bildungsbereich attraktiv ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd sowie zum Bahnhof mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer ideal. Über die Bundesstraße 29 (B29) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten der Region.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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