Etagenwohnung kaufen in München, 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3621469

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage am Lerchenauer See und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Anfang 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive und überzeugt durch eine stabile Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet. Das Mietverhältnis ist zunächst auf ein Jahr befristet und umfasst eine monatliche Gesamtmiete von 2.000,- Euro inklusive Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie aktuell eine attraktive Vermietungssituation und bleibt zugleich perspektivisch auch für Eigennutzer interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ruhiger Blick in die Natur
* 2026 erneuerte Fenster mit moderner
Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Balkon in Ost-Ausrichtung
* Durchdachter und funktionaler Grundriss
* Praktische und geräumige Speisekammer
* Gebäude ohne Aufzug
* Anfang 2025 modernisiert
* Monatliches Hausgeld 386,07 EUR

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee befinden sich in der nahen Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der Feldmochinger See ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot an Naherholungsflächen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

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