Etagenwohnung kaufen in Bergisch Gladbach, mit Stellplatz, 57,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3621487

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, im beliebten Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, dem öffentlichen Nahverkehr sowie den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie an Stellplätzen und Garagen vorbei zu den zurückversetzten Häusern, wodurch die Anlage ruhig und einladend wirkt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Diele der Wohnung empfängt Sie mit einem integrierten Wandschrank und zusätzlichen Stellflächen für Kommoden, wodurch dem Bewohner viel Stauraum geboten wird. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

Rechts befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das sich gut möblieren lässt und einen komfortablen Zugang zum Balkon bietet. Es besticht durch große Fensterflächen, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Der funktionale Schnitt und das seitlich einfallende Licht schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Durch die großen Fenster genießen Sie einen schönen Blick auf den großen Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden verbringen können. Der Balkon ist aktuell mit Kunstrasenfliesen versehen, die sich problemlos abnehmen lassen. Darunter befindet sich der Originalbelag.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld und Dunstabzugshaube) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz für eine üppige Küchenausstattung.

Links der Diele liegt das Schlafzimmer, das durch einen gut nutzbaren Schnitt überzeugt und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt.

Das Badezimmer befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche mit fester Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschbecken und ein WC runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. 

Zur gemeinschaftlichen Anlage gehört eine Außenfläche mit Kinderspielplatz, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar! Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von Schnitt, Ausstattung und Lage dieser Wohnung.

Bitte beachten Sie die virtuelle Besichtigung inklusive Möblierungsbeispiel sowie das visualisierte Video. Für Ihre Immobilienanfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Bezugsfrei Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 57,86 m² Wohnfläche
- 1 Diele mit integriertem Einbauschrank
- 1 Schlafzimmer
- 1 helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- 1 großer Balkon mit Westausrichtung (davon 1/2 in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken

- Fußbodenheizung mit komfortabler Bedienung über Thermostate und den Räumen
- Einheitliche Optik der Böden in Diele, Bad und Küche (Fliesen weiß)
- Einheitliche Optik der Böden in Wohn- und Schlafzimmer (Laminat in Holzoptik)
- Balkon weiß Gefliest, aktuell mit zusätzlichen leicht abnehmbarem Kunstrasen-Fliesen

- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer sollten diese repariert werden)

- 1 eigner, abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung 
 
- 1 eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus
 
- 1 Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum (Strom und Wasser werden über die Wohnung abgerechnet)

- Optisch ansprechender, gepflegter Wohnkomplex
- Kein Aufzug!

Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Refrath der Stadt Bergisch Gladbach im rechtsrheinischen Einzugsbereich der Metropole Köln innerhalb der wirtschaftsstarken Region des Rheinlands. Bergisch Gladbach zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Umland von Köln und verbindet eine eigenständige städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zu bedeutenden Arbeits- und Hochschulstandorten der Region. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die Bundesautobahn A4 in Richtung Köln und Olpe.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld des Stadtteils Refrath. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnstruktur und eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind ebenso wie das Stadtteilzentrum Refrath (u. a. Bereich Siebenmorgen und Dolmanstraße) schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und ist von der Straßenfront aus nur eingeschränkt sichtbar. Der Zugang erfolgt über die vordere Grundstücksfläche mit vorgelagerten Stellplätzen, wodurch eine klare Trennung zwischen Zufahrts- und Wohnbereich entsteht. Ergänzend bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und ist gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Refrath verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Stadtbahnlinie 1 bestehen direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie nach Köln-Deutz mit Anschluss an den Bahnhof Köln Messe/Deutz und die dortigen Arbeits-, Hochschul- und Messestandorte.
Ergänzend ist der Stadtteil über mehrere Buslinien in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleistet ist.

Hinweis
Die Angaben zur Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung dienen ausschließlich der allgemeinen Beschreibung und basieren auf öffentlich zugänglichen Informationen zum Zeitpunkt der Erstellung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit, tatsächliche Entfernungen oder zukünftige Entwicklungen wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis (Angaben gemäß Energieausweis):
Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse: D – Wesentlicher Energieträger: Erdgas H – Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1995 – Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 1996 – Ausstellungsdatum des Energieausweises: 20.02.2018 – Gültig bis: 19.02.2028.

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne sind nachgezeichnet und dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherung hinsichtlich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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