Mehrfamilienhaus kaufen in Halle (Westfalen), mit Garage, mit Stellplatz, 807 m² Grundstück, 201 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3621489

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Halle (Westf.). Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 201 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem trockenen und gut nutzbaren Zustand, was bei Immobilien dieser Baualtersklasse besonders hervorzuheben ist. Zusätzlich ist eine Sickerführung beziehungsweise Drainage zur Ableitung von Niederschlagswasser vorhanden, was sich positiv auf die langfristige Nutzungssicherheit auswirkt.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit klassischer und funktionaler Grundrissstruktur. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt und bieten jeweils Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Bad. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen und bietet gleichzeitig Perspektiven für eine zukünftige Anpassung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird bereits als genehmigter Wohnraum genutzt. Neben zusätzlichen Aufenthaltsräumen ist auch eine Küche vorhanden, wodurch eine eigenständige Nutzung möglich ist. Die Nutzung über drei Ebenen schafft eine flexible Struktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenlösungen geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen wurden im Laufe der Zeit bereits Anpassungen vorgenommen. Gleichzeitig bietet das Gebäude die Möglichkeit, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den vorhandenen Bestand individuell weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Struktur, überdurchschnittlicher Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Neuordnung der Nutzung eröffnet dem Erwerber entsprechende Gestaltungsspielräume.

Freistehendes Wohnhaus
Drei Wohneinheiten (Dreifamilienhaus)
Grundstück ca. 807 m²
Wohnfläche ca. 201 m²
Vollunterkellerung
Trockener Keller
Sickerführung/Drainage vorhanden
Ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzliche Küche im Dachgeschoss
Massivbauweise
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Zentralheizung (Warmwasserheizung)
Garage vorhanden
Außenstellplätze vorhanden
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationen geeignet

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Halle (Westf.) mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Struktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Die Innenstadt von Halle (Westf.) sowie umliegende Städte wie Bielefeld und Gütersloh sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, die sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit auszeichnet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind ab dem 13.04. möglich.

Innenaufnahmen folgen nach vollständiger Räumung der Immobilie.