Mehrfamilienhaus kaufen in Halle (Westfalen), mit Garage, mit Stellplatz, 807 m² Grundstück, 208 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3621489

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Halle (Westf.).
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 208 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Das Grundstück ist mit 807 m² überdurchschnittlich groß für die Mikrolage und bietet spürbar Raum für Garten, Außenanlagen und künftige Gestaltung.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet (Kalksandstein-Mauerwerk, Stahlbetondecken, Stampfbetonfundament, Satteldach 30° mit Hohlfalzziegeln). Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen örtlichen Architekten, die Original-Baupläne liegen vollständig vor.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist durchgängig trocken und gut nutzbar ein Qualitätsmerkmal, das in dieser Baualtersklasse keineswegs selbstverständlich ist und für eine solide Ausführung spricht.
Das anfallende Niederschlagswasser wird über eine auf dem Grundstück angelegte Versickerungsanlage (Sickerdrainagen und Sickerschacht) in den Untergrund abgeleitet; die wasserrechtliche Erlaubnis wurde ordnungsgemäß bei der zuständigen Behörde angemeldet. Für die Dachfläche fallen somit keine Regenwasser-Abwassergebühren an.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück umfasst eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Ein besonderes Detail: eine der Garagen verfügt über eine Montagegrube ein für handwerklich orientierte Nutzer, Oldtimer-Liebhaber oder Hobbyschrauber außergewöhnliches und in Neubauten kaum mehr zu findendes Ausstattungsmerkmal.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit klassischer, funktionaler Grundrissstruktur. Erd- und Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt und bieten jeweils Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Bad; das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, das Obergeschoss über einen Balkon.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen und bietet zugleich eine planbare Mieteinnahme.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und genehmigter Wohnraum der Ausbau ist durch zwei Baugenehmigungen bauaufsichtlich dokumentiert (1973 und 1993). Die Ausstattung umfasst eine eigene Küche und ein Bad sowie mehrere VELUX-Dachfenster mit Sonderverglasung und eine T30-Brandschutztür. Eine eigenständige Nutzung ist damit möglich.

Nachverdichtungspotenzial auf dem eigenen Grundstück: Nach aktueller schriftlicher Auskunft der zuständigen Bauverwaltung liegt das Grundstück innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans in zwei Teilgebieten. Sowohl ein Anbau am Bestandsgebäude als auch die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes im rückwärtigen Grundstücksbereich (Nachverdichtung mit bis zu 2 Wohnungen) sind nach Auskunft der Bauverwaltung innerhalb der festgesetzten Baugrenzen denkbar. Eine erweiterte Objektinformation mit Details zu den Festsetzungen und der Stellungnahme der Bauverwaltung wird ernsthaft interessierten Erwerbern auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche wurden im Laufe der Zeit bereits angepasst; der Gasbrenner der Zentralheizung wurde zuletzt 2026 erneuert. In anderen Bereichen bietet das Gebäude die Möglichkeit, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Struktur, überdurchschnittlicher Grundstücksgröße und besonders vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die langfristige Perspektive einer Nachverdichtung auf dem eigenen Grundstück.

Freistehendes Wohnhaus
Drei Wohneinheiten (Dreifamilienhaus)
Grundstück ca. 807 m²
Wohnfläche ca. 201 m²
Nachverdichtungspotenzial laut Bauverwaltung
Massivbauweise (Kalksandstein, Stahlbetondecken)
Satteldach mit Hohlfalzziegeln
Vollunterkellerung
Trockener Keller
Doppelgarage mit Montagegrube
Zwei Außenstellplätze
Eigene Regenwasser-Versickerungsanlage, behördlich angemeldet
Zentralheizung (Gas-Warmwasserheizung)
Gasbrenner 2026 erneuert
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Rollläden
Kamin vorhanden
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss, genehmigter Wohnraum
Zusätzliche Küche und Bad im Dachgeschoss
VELUX-Dachfenster mit Sonderverglasung
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum im Keller
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationen geeignet

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Halle (Westf.) mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Struktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Die Innenstadt von Halle (Westf.) sowie umliegende Städte wie Bielefeld und Gütersloh sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, die sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit auszeichnet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Aus Datenschutzgründen wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen erstellt. Im Rahmen einer geplanten Besichtigung kann die Wohnung selbstverständlich besichtigt werden.

Eine erweiterte Objektinformation mit ergänzenden Detailangaben zur Bauhistorie, den vorliegenden Genehmigungen und der schriftlichen Auskunft der Bauverwaltung zum Nachverdichtungspotenzial wird ernsthaft interessierten Erwerbern auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das Objekt ist mit einem gültigen Energieausweis (Bedarfsausweis) ausgestattet. Endenergiebedarf 206,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Der Energieausweis ist gültig bis zum 14.04.2036.

Ein aktueller Grundbuchauszug liegt vor. Das Grundstück ist lastenfrei übertragbar; ein zugunsten der Voreigentümer eingetragener Nießbrauch wird im Zuge des Verkaufs gelöscht.