Mehrfamilienhaus kaufen in Eisenberg, mit Stellplatz - ImmoID: 3623752

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 609 m², verteilt auf acht Wohneinheiten mit zwei- und drei-Zimmer-Grundrissen, und ist vollständig vermietet.

Ab 2005 sowie in den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert, unter anderem Dach und Fassade. Zudem wurden die Fenster in den Jahren 2022–2023 vollständig durch neue Fenster ersetzt, ausgeführt durch eine regionale Handwerksfirma. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 48.800 € jährlich. Aufgrund einzelner bislang nicht angepasster Mietverhältnisse besteht ein Mietsteigerungspotenzial von rund 8.000 € pro Jahr, sodass perspektivisch Gesamteinnahmen von etwa 56.800 € jährlich möglich sind. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, durch entsprechende Anpassungen die Rendite der Immobilie weiter zu optimieren.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Eisenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter verschiedene Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote wie Notar-, Anwalts- und Steuerbüros. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.

Dank der Nähe zur Autobahn A9 sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Besonders die Universitätsstadt Jena liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gilt als bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort. Auch Gera und Leipzig sind gut angebunden.

Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.