Etagenwohnung kaufen in Illingen, mit Stellplatz, 79 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3623767

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung - ein seltenes und komfortables Extra.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen langen Carport (ideal für bis zu zwei Fahrzeuge) sowie eine kleine, zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann - ob als Fahrradstellplatz, kleine Sitzecke oder praktische Erweiterung des Außenbereichs.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 79 qm Wohnfläche
* 3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
* offene Küche inkl. Einbauküche
* großer, heller Wohnbereich
* Balkon mit schönem Ausblick
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* Gäste-WC mit Urinal
* Abstellraum (ca. 1 qm)
* Carport (überdurchschnittlich lang - Platz für bis
zu zwei Fahrzeuge)
* zusätzliche Gartenfläche zur freien Gestaltung
* eigener Kellerraum (abschließbar)
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Beheizung über Gas (Baujahr Anlage ca. 2001)
* Energieeffizienz im guten Bereich (ca. Klasse B)
* solide Rücklagen der WEG

Die Wohnung befindet sich in Illingen in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage.

* direkt gegenüber: Kindergarten/Kita -> ideal für Familien
* ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
* Feldwege & Natur direkt vor der Tür - perfekt für Spaziergänge,
Sport oder Hundehaltung
* gute Anbindung an umliegende Städte wie Mühlacker,
Vaihingen/Enz und Pforzheim
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in
kurzer Distanz erreichbar

Insgesamt eine sehr familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002
* Hausgeld: ca. 340 Euro monatlich
* solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden
* keine aktuell beschlossenen Sonderumlagen
* ideal geeignet für:
- Eigennutzer (Familien, Paare)
- Kapitalanleger (sehr gut vermietbar)