Mehrfamilienhaus kaufen in Feuchtwangen, 395 m² Grundstück, 221 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3623778

Sie suchen eine verlässliche Kapitalanlage mit Potenzial nach oben? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in Zehdorf genauer anschauen.

Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg.

Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bringen sofortige Mieteinnahmen — zwei weitere Wohnungen stehen leer und können nach Ihren Vorstellungen neu vergeben werden. Das gibt Ihnen als neuer Eigentümer die seltene Möglichkeit, Mieter und Mietpreise von Anfang an selbst zu gestalten.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (zwei Einheiten), Obergeschoss (zwei Einheiten) und Dachgeschoss (eine Maisonettewohnung mit Hobbyraum/Spitzboden). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², dazu kommen rund 181 m² Nutzfläche — darunter Kellerräume, eine Waschküche und ca. 33 m² ausgebauter Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Einbauküche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung, beide ebenfalls mit Tageslichtbad. Im Dachgeschoss wartet eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² auf ihren neuen Mieter — mit Tageslichtbad und einem zusätzlichen Hobbyraum auf dem ausgebauten Spitzboden.

Hier die Flächen:
Einheit 1 EG links 2 Zi. 34,11 m²
Einheit 2 EG rechts 2 Zi. 48,92 m²
Einheit 3 OG links 1,5 Zi. 34,09 m²
Einheit 4 OG rechts 2,5 Zi. 45,27 m²
Einheit 5 DG 2,5 Zi. 59,44 m²

Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Heizraum sowie zwei Abstellräume. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Zum Objekt gehören weiterhin eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

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Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten gemacht:

- Neues Dach
- Neue Fassade inkl. 60 mm Dämmung
- Neue Fenster mit zwei- und dreifach Verglasung
- Komplett neue Elektroinstallation im ganzen Haus
- Komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation im ganzen Haus bis zum Hauptanschluss
- Neuer Abwasserschacht
- Heizung mit Zuleitungen komplett neu im ganzen Haus
- Innenausbau komplett erneuert
- Außenanlage komplett neu
- 2005 neue Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher
- 2024 wurde das Dach gereinigt und das Haus innen und außen gestrichen
- 2025 wurden ein neuer Brenner mit Wärmetauscher montiert
- Es gibt einen Hausmeister, der alles in Ordnung hält

Zehdorf ist ein Ortsteil von Feuchtwangen und liegt ruhig eingebettet in die fränkische Hügellandschaft des Landkreises Ansbach, direkt vor den Toren der Stadt Feuchtwangen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt Ansbach (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 80 km). Feuchtwangen selbst bietet mit seiner gepflegten Altstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und vielen Arbeitsplätzen eine solide Infrastruktur — und damit eine gute Basis für eine stabile Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis für Ihre neue Kapitalanlage beträgt 487.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Haben Sie Interesse?
Ich beantworte gerne alle Ihre Fragen — ehrlich und ohne Umwege, wie Sie es von mir gewohnt sind. Melden Sie sich einfach bei mir!
So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.

Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung

Claudia Wolf
+4998527810026, +4998527810026
Claudia Wolf Immobilien