Bauernhaus kaufen in Bissendorf, 10.106 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3626014

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Bauernhaus, das Charme, Geschichte und gemütliches Wohngefühl auf einmal vereint.

Der ursprüngliche Wohnteil wurde im Jahr 1782 errichtet und strahlt bis heute die besondere Atmosphäre einer historischen Hofstelle aus. Die großzügige, für Bauernhäuser typische Diele bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses und führt in den klar strukturierten Wohnbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² erwarten Sie behagliche, authentische Räume, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren.

Bereits beim Betreten werden Sie vom großzügigen Esszimmer mit angrenzender Küche empfangen. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses gut erreichbar: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein Ofen im Esszimmer und ein wasserführender Kamin unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Über die historische Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzliche Räume für flexible Nutzung bietet. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet weiteren praktischen Stauraum.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen angrenzenden Zwischenbau aus ca. 1922, der ursprünglich als Kornspeicher und Futterküche diente und aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in die ehemaligen Stallgebäude (ebenfalls Baujahr ca. 1922). Für diesen Bereich liegt bereits eine Baugenehmigung zur Sanierung und zum Umbau in einen Gastraum bzw. Saalbetrieb vor – eine seltene Gelegenheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf dem Anwesen wird derzeit eine etablierte Gastronomie mit Biergarten geführt, die dem Objekt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine separate Scheune bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gerätschaften oder weitere Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Details im Überblick:

+++ Bauernhaus, Ursprungsbaujahr: 1782 (Wohnteil)
+++ derzeitige Nutzung: Etablierte Gastronomie mit Biergarten
+++ Fenster teilweise erneuert 1999, ansonsten Holzfenster einfachverglast
+++ Heizung: Gasbrennwerttherme (Eingebaut: 2023, Baujahr Heizung: 2010)
+++ wasserführender Kamin, Baujahr 2022 & Ofen im Esszimmer
+++ Wasserversorgung über eigenen Brunnen, Abwasser an öffentliche Kanalisation angeschlossen
+++ kein Denkmalschutz

+++ Zwischenbau , Baujahr: ca. 1922 (ehemaliger Kornspeicher und Futterküche)
+++ Ehemalige Stallgebäude, Baujahr: ca. 1922 - vorliegende Baugenehmigung für Sanierung und Umbau zu Gastraum/Saalbetrieb

Das Objekt befindet sich im Bissendorfer Ortsteil Nemden, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, viel Grün und eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Das Zentrum von Bissendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage zwischen den Städten Osnabrück und Melle, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen bieten.

Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Region. Auch die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld- und Radwegen sowie Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.